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  • 有谁清楚房地产营业税怎么算?

    热心网友    2018-11-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-11-13

     一、关于房地产业营业税的征税范围
      房地产业,是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权,是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产,是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为,包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为,比照为销售不动产。
      二、关于房地产企业适用税目、税率
      房地产企业有偿转让不动产所有权的行为,适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为,适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产,税率为5%。
      三、关于纳税义务发生时间
      房地产业营业税的纳税义务发生时间,原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外:
      1、纳税人发生房地产业应税行为,采用预收款(预收定金)方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;
      2、纳税人将不动产无偿赠与他人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;
      3、一方提供土地,一方提供资金,共同立项建造不动产,并按一定方式分配所建不动产的,其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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  • 热心网友 | | 2018-11-13

     营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
      城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
      教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
      地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
      土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
      印花税:
      1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
      2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
      3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
      4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
      城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
      房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
      车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
      企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
      个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
      土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
      费用:
      维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
      天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
      房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
      业主应缴纳的其它费用:
      房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。

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  • 热心网友 | | 2018-11-13

     一、关于房地产业营业税的征税范围
      房地产业,是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权,是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产,是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为,包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为,比照为销售不动产。
      二、关于房地产企业适用税目、税率
      房地产企业有偿转让不动产所有权的行为,适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为,适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产,税率为5%。
      三、关于纳税义务发生时间
      房地产业营业税的纳税义务发生时间,原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外:
      1、纳税人发生房地产业应税行为,采用预收款(预收定金)方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;
      2、纳税人将不动产无偿赠与他人的,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;
      3、一方提供土地,一方提供资金,共同立项建造不动产,并按一定方式分配所建不动产的,其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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  • 热心网友 | | 2018-11-13

    二、你应该按照正确的方法计算申报缴纳税金。
    三、房地产公司售房,收到的预收款,需要缴纳的税金:
    1、营业税=预收款金额*5%
    2、城建税=营业税*城建税税率城建税税率(1)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
    (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
    (3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1% 。
    3、教育费附加=营业税*3%
    4、地方教育费附加=营业税*2%
    ----------------------------------------------
    1、开发项目未完工前收到的房款,计入“预收账款”科目。
    借:现金等贷:预收账款
    2、每月月末,按预收账款计算提取税金
    借:待摊费用--营业税金及附加
    贷:应交税金--营业税
    贷:应交税金--城建税
    贷:其他应交款--教育费附加
    贷:其他应交款--地方教育费附加
    3、下月缴纳税金时
    借:应交税金--营业税
    借:应交税金--城建税
    借:其他应交款--教育费附加
    借:其他应交款--地方教育费附加
    贷:银行存款等
    4、开发项目完工后,结转收入
    借:预收账款
    贷:主营业务收入
    5、开发项目完工后,结转税金
    借:主营业务税金及附加

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