买楼房注意事项有哪些呢？

购房者在购买商品房，尤其是购房屋产权4时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。

建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？

第1步：和发展商签订认购书

当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

1.发展商、销售方及认购书的基本情况；

2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；

3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；

4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；

5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的!

第2步：与发展商签订购房合同

签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《REPLACE_TEMP_1证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。

在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金?这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。

第三步：办理预售登记

签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。

注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房?如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。

第四步：办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来;如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。

办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。

注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。

第五步：办理入住

在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在较后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。

注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。

一、买房前，应该注意什么？
其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。
购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。
二、买房挑房时，应注意事项有哪些？
购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；
2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？
首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况；
2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
3、价款计算；
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

怎样买房子？买房选房注意事项有哪些？请看下面小编为您整理的知识。

一、买房五大步骤

（一）买房第一步：明确购房目的

1、您准备用多少钱买房？ 2、你想把家安在什么地方？

（二）买房第二步：了解楼市状况

1、先让自己成为半个房产专业人士。 2、查询打听情报与实地看盘。 （三）买房第三步：与开发商过招

1、确定购买目标。 2、压价与取得优惠。

（四）买房第四步：签单与过户

1、预售登记与合同。 2、交易与过户。

（五）买房第五步：装修与入住

1、验收与缴纳税费。 2、装修和入住。

二、注意房间朝向 购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。

然而有了阳台后射进的阳光会减少60％一 70儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于”东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。

这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是**凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂。

三、距离因素考虑

问题一：距附近公路、铁路、机场的远近

问题二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等

问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）

问题四：距路灯远近。

问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静。

问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。

问题七：距邻楼的远近。

问题八：距小区超市、饭馆的远近。

问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）

四、五个空间

买房应注意超前性，除了根据自己的支付能力买房外，还应注意房屋的五大空间，这样才能使现在买的房子适应自己的不断增加的生活需求。

家政空间

买房就是把家安在这里，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房须考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为这些都会对未来生活质量起决定作用。

自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间很有必要。

停车空间随着汽车逐步进入家庭，车库是住户无法改变的房屋硬件，假如小区没有留出足够的停车空间，可能对未来的生活造成极大不便。因此，停车库设施是否齐备也应重点考虑。

沟通空间家的概念现在已不仅仅局限于居室内，也应注意左邻右里的交流场所。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的居住氛围。

网络空间IC卡、安防系统、小区局域网等随着科技的飞速发展，过不了多久，这些现在还算**的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。

五、注意环境问题

购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要住相当长的一段时间。所以小区的环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着业主的生活，因此您购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。

如果物业处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿污染所带来的矛盾。因此，购房一定要有充分的环保意识，不仅对所选物业的周边现状要了解清楚，对该物业周边未来的发展规划也应做细致了解清楚。

我们在选择房子前在先了解房子的风水，但是更要了解房子风水的禁忌，以下给你介绍三点禁忌，你可以参考看看的： 买房风水有三大忌。
一忌风大。房屋即使旺盛之气凝聚，但是也不宜经大风，大风一吹，旺盛之气就所剩无几。因此，买房**忌风大。 ?? 二忌街道反弓。所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，这种地理位置也非常不宜，人口伤亡，灾难多多，是这种地理结构会给人带来的霉运。
三忌衙前庙后。在现代，所谓的衙前庙后是指临近寺庙、警察局等地方。警察局杀戮重，寺庙附近阴气重，均为不宜。