买房选房注意事项有哪些?

热心网友 2018-11-14 浏览:98

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热心网友 2018-11-14

买房摇号注意事项有哪些?
1、购房排号是楼盘销售中开发商采取的营销手段,一般来说在排号的同时,开发商自有一个预期的价位,没有准确定下来,但和预期价位错差不会太远,开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。
2、至于注意事项,这和购买开发商的选房程序而定,有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照排号顺序进行选房。
3、甄别“号贩子”。实际上摇号的群体大部分很水,都是因为限价房便宜想获利的一群人,真正的刚需很少。摇中号真选房的比例,没有大家想象的高。现在有号贩子,有枪手扰乱市场,要仔细甄别,小心被骗。
买房摇号注意事项有哪些?开盘摇号选房的技巧是什么?
开盘摇号选房的技巧是什么?
1、一般的选房摇号有2种方式,一是通过网络摇号进行确定,购房者具体的选房顺序会通过销售告知,这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对购房者提前做出选房方案是有帮助的;而是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权,所以建议购房者早点办卡,并了解每套房源的价格和差价进行综合分析。
2、别只认准一套房源。要根据自己的实际需求,结合户型、楼层、当天的开盘均价等考虑进行不同的组合作为备选,可准备3-5个备选方案以备不时之需。
3、别勉强买。万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等,这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。
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热心网友 2018-11-14

买房应该怎么选房
1、确定你的购房资金预算。
2、根据预算,寻找符合自己经济能力的房源。
3、在初步确定的房源中,终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点:
首先考虑地段。(如果是自住,主要考虑自己工作生活的方便性,同时兼顾房屋未来;如果是,主要考虑因素)其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比,即使是自住的,也要考虑因素。再次考虑售房者实力。
4、具体签订购房合同时,以下问题容易忽视,但一旦出现问题,你会后悔莫及。所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全,土地证必须是国有出让土地,千万不能买集体土地上的房子,除非是经济适用房),开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。
买房应该怎么选房?
选房注意事项有哪些
1、了解开发商实力
大家在选购房屋之前就应该对该房屋的开发商进行详细的了解,这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。
2、查看以往项目
如果购房者关心开发商修建的房屋的质量,那么可以去查看一下该开发商以前的项目风评如何,以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。
3、了解物业情况
一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
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热心网友 2018-11-14

选房要考虑哪些因素
光线:要从光线的角度考虑,楼层自然不适合太低,低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高,或是角度不对,也是会影响阳光的照射。
视野:这一条就不必多说了,肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。
噪声:城市居住的噪音源有很多,噪音是会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。
选房要考虑哪些因素
选房注意事项有哪些
1、不买临街的房子
买房子要注意不要购买临街的房子,因为其噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
2、尽量不要买顶层和地下室的房子
顶层容易出现漏水的现象,虽然能修理,但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买,否则崩溃是早晚的事情。
3、不要买第2层的房子
不要买二层,因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样的话二层是**容易发生堵塞的,如果发生堵塞倒灌的现象,会给您的生活带来巨大的影响。
4、警惕开发商虚假广告宣传
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。
5、不要轻信销售人员的话语
买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件就越难买,后期物业根本弄不了。
6、注意车位数量
买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
7、五证不全房子不能买
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
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热心网友 2018-11-14

1、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
5、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
6、民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
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热心网友 2018-11-14

一、对项目要有足够的了解
购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解才能快速选择到好房子。那么,购房者应提前了解哪些内容呢?
1、了解开发商的信誉和实力
这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。
那么,如何判断开发商实力?
a、看以往项目质量
以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵,比如建筑质量一般、购房者维权频繁等,那么购房者就要谨慎选择了。
b、看市场占有率
市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。
c、看开发商的资质等级
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的,二级还不错,三级就比较一般了。
在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。
2、充分了解小区的物业情况
物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。另外,一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
那么,购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢?
a、看小区绿化修剪是否整齐
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区,保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
b、看小区安全防卫级别
小区的安保能力主要体现在这几个方面,一是看保安是否熟悉业主;二是看保安的巡逻周期;三是底层业主是否有安保措施;看监控摄像头是否24小时都在工作。
c、看物业费的收取标准
物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业收费也必然是合理标准的。
购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。
二、清楚开盘流程
在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢?
小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
三、确定并坚守心理价位
开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。
千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。
四、提前做好购买方案
新项目开盘往往不会出售所有房源,因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
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