怎样用公积金买房？住房公积金买房要注意什么？

答：如何用公积金买房？
1、贷款的咨询：申请人进行贷款咨询时向管理核心的受托银行借款，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》填写按要求，提交受托银行资料时一同上交
2、申请的提交：借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明（单身证明由民政部门出具）原件及复印件；经房产部门备案的不低于房屋总价20％的**款收据和购房合同原件及复印件；其它证明材料根据贷款银行要求的提交。
3、贷款的受理、银行的初审：受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料；借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况；对符合贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度；初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。
4、签订合同：贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款（抵押）合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。
5、抵押登记、银行复审：受委托银行办理房屋抵押登记要到房地产抵押登记部门办理；受委托银行复审借款申请人的全套资料。
6、管理核心终审、贷款发放：管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。
如何用公积金买房？用公积金买房注意事项？
住房公积金买房注意事项？
1、公积金不能直接用作购房**。若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

答：公积金怎么贷款买房？
1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；
2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；
3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；
4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；
5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。
公积金交多久可以贷款买房？
1、正常情况下申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
2、公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。具体可以贷款多少要看个人月缴存额度，但是公积金贷款有限额，市属公积金贷款额上限是80万，国管公积金可评级，达到三A级别可以贷到104万。
3、一般公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，而且住房公积金贷款可贷的房源面比较广，可以不受开发商银行帐户的限制，能够自由选择还款银行，即使是借款后如提前还款仍旧可以选择部分或全部，不需要预约。
综上所述，在办理公积金贷款的时候，大家应该先行的通过各种途径了解清楚公积金贷款的相关流程，这样在办理贷款的时候心中也会有数，知道每一步该怎么进行。

答：您好，可以的，但是建议您使用公积金贷款，因为这是利息**低的贷款方式，如果能用就尽量用公积金！

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。

答：住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

答：公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

答：购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心，根据自身情况做出适合自己的选择。怎么用住房公积金买房？用住房公积金买房要注意哪些问题？

一、怎么用公积金买房？

想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：

1、提出申请

借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、中心初审

公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查

公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

借款人若是通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。这个时候，借款人需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行卡等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续

签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨

在贷款承办银行确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、用住房公积金买房要注意什么？

1、公积金不能直接用作购房**

很多人都认为公积金是可以用来当做购房**的，其实不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，你就可以再次申请公积金贷款购房。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。