非建设用地是什么?有知道的吗?

答：“非城市建设用地”毕竟是“城市建设用地”为参照的派生概念，多方努力之下仍难成为一个完整范畴，也不足以构成独立的规划研究或编制对象；
而另一方面，无论是以空间管制、生态规划，或是其他视角为切入点的规划工作，若割裂“城市建设用地”与“非城市建设用地”的联系，仅仅关注前者或后者，都是片面和不合理的

答：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。

建设用地的类型包括:

城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、**、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。
工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。
交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。
旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地。
军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地
其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

答：建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置**高限度，不得突破。

国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发;图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。

答：使用限存差异 事实关于土性质问题要追溯1990务院公布《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》份文件土让五类并各类性质土高使用权限进行说明别居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四
十、综合或者其用五十所明显根据份条例购买非居住用建造房首先受影响使用权限说类住宅使用权期限都要短于居住用住宅且根据两通《物权》规定：住宅建设用使用权期限届满自续期非住宅建设用使用权期限届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理说住宅用建造房屋使用期限已经基本受前七十束缚非住宅用房产期满何延续则定具体问题具体析空间
二、贷款、本、户口问题需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅项目面临面几同 贷款于居住用房产目前银行般都允许贷款办理**少
三、贷款七、三十清住房贷款购买非居住用房银行虽能按普通住房贷款办理数情况往往按照商业楼即**少四十清情况办理且能享受住房贷款利率面优惠 二本同由于土性质商业或者工业用电、用水等面收费标准要按照商业或者工业标准执行般要比普通用电、用水价格高30％左右于综合性质土说由于能住宅商业综合立项种条件能获普通用电、用水收费标准保险起见消费者让发商合同注明或者通补充条款式规定进发纠纷才能案查 三户口问题商业用建造房屋由于其商业或者办公性质原则落户口；至于综合用则能包含住宅立项所情况并影响购房落户实行 关于土使用限要再说点限根据土转让间始计算般所说发商拿间算起些理解买房签订购房合同算起更入住始算具体使用权期限购房合同写明消费者要必须给予足够关

答：1、建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。
2、建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
3、国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行商品房开发。
4、集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二，一是企业用地，二是集体建房用地。企业用地只能建设工厂或各种类型的村办企业；集体建房是村民集体行为，用于村民改善居住条件，房屋产权只能在村民内部相互转让，不能向社会公开出售；建设用于出租的房屋或宾馆（已经城市化的村集体，例如深圳市区内），可以经营出租，但没有产权证，不能出售。

答：1、作用不同。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，即：用于证明权属。建设用地批准书是土地使用者办理项目报建手续的依据文件，作为工程项目建设期内使用土地和工程竣工验收后换发国有土地使用证的法律凭证，即：用于报建和验收。

2、承办部门不同。土地权利证书由土地登记机构代表政府颁发，建设用地批准书由市、县级土地行政主管部门填发。

3、记载内容不同。土地证记载的内容有：土地使用者、土地座落、地号、面积、土地用途、使用权类型等；建设用地批准书记载的内容有：用地单位名称、建设项目名称、批准用地面积、土地取得方式、土地用途、土地座落等内容。

4、所处阶段不同。国土资源行政主管部门与竞得人签订《成交确认书》（或向中标人发出《中标通知书》）→双方签订《国有建设用地使用权出让合同》→向受让人颁发《建设用地批准书》→受让人缴纳地价款和相关税费→申请办理土地登记→颁发《国有土地使用证》。土地权利证书与建设用地批准书不会同时颁发，有土地权利证书就无需建设用地批准书了。