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    精装房收房攻略是什么啊?

    热心网友    2018-11-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-11-14

    一、精装修房验收攻略
    每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
    国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
    验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
    精装修验房程序和项目:
    (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
    1. 入户门
    划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
    密封□ 垂直度□
    2. 配电
    电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
    3. 弱电
    强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
    4. 空调
    位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
    5. 门禁系统
    楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
    6. 宽带
    位置□ 是否连接□
    7. 窗户
    隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
    8. 室内门
    漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
    9. 墙面
    平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
    10. 顶面
    平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
    11. 地面砖
    平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
    12. 地板
    平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
    13. 厨房
    吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
    14. 卫生间
    吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
    15. 供暖
    管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
    16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
    17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

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  • 热心网友 | | 2018-11-14

    一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。

    收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。

    1 检查所有插座
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
    2 检查所有窗户
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
    3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
    5 检查每一个灯和开关
    6 检查每一个水龙头
    7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
    8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
    第一篇
    房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

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  • 热心网友 | | 2018-11-14

    一、精装修房验收攻略
    每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
    国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
    验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
    精装修验房程序和项目:
    (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
    1. 入户门
    划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
    密封□ 垂直度□
    2. 配电
    电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
    3. 弱电
    强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
    4. 空调
    位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
    5. 门禁系统
    楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
    6. 宽带
    位置□ 是否连接□
    7. 窗户
    隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
    8. 室内门
    漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
    9. 墙面
    平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
    10. 顶面
    平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
    11. 地面砖
    平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
    12. 地板
    平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
    13. 厨房
    吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
    14. 卫生间
    吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
    15. 供暖
    管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
    16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
    17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□

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  • 热心网友 | | 2018-11-14

    一、验收标准
      1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
    盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
      6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
      7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
    8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

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