集体土地变更为国有土地需要什么条件?

热心网友 2018-11-14 浏览:106

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热心网友 2018-11-14

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。

土地性质:一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话,直接变更为个人是肯定不行的,必须要办理转让手续得交税。

如果你只是为融资的话,我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高!集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的!

国有土地:

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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热心网友 2018-11-14

通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。

根据《土地管理法》第45条至第49条的规定:

土地征收,是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后,组织实施的将集体土地征收为国有土地,并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。
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热心网友 2018-11-14

1:可以让国家征收你的土地,2:变更的话要交土地出让金,3:是住房还是耕地,国家不会收回,只会征用,当然赔偿。4:不会。5:集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地,国有土地是城市居民的土地。
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