新农村建设小产权房要注意什么

热心网友 2018-11-15 浏览:51

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热心网友 2018-11-15

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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热心网友 2018-11-15

你所说的“小产权房和新农村建设的房”其土地使用权均是集体所有使用的,在产权证上是没有区别的。
从产权证的概念上讲,房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般房产土地使用权(城市)是国家的,其产权证必须由国家机关来登记核发,称为“大产权证”;而小产权是指土地性质是集体的(农村)使用权,该房产证必须由集体登记报送县政府相关部门备案,称为“小产权证”。因此,同样是集体所有使用权土地的建筑的房子,是没有区分产权证的。
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热心网友 2018-11-15

建议还是不要买的好
小产权房不是法律上的认定,它属于老百姓在社会实践中形成的一种称谓。所谓小产权房也称之为乡产权房,指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
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