房产抵押公证手续怎么做

答：房产抵押公证有效的
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
　　不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
　
二：　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

答：房产公证手续：

第一步：当事人准备材料。

应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

答：1、向银行提交《房地产抵押登记贷款申请书》及相关证明资料（这里的银行可以在比较之后选择）
2、银行立项评估、审批
3、审批通过之后签订借款合同
4、资产抵押成功后发放贷款
5、银行贷后还会再次进行信用和还贷能力的评估审核

答：我只能说你太大意，弄出的问题太复杂，要更名需花的代价太大！！
1你给你男友交房款的钱必须是通过银行划帐的形式时，你才能有机会提取到你付款的证据。如是现金，基本上没辙！
2契证已做出，房产证处于办理之中，无法现在更名，找房产公司也无用！！
3如你男友没有恶意的故意，产权证做出后可以更名，但成本较贵。更名成本**起码在6.5%-10%左右，主要取决于你更名的方式是采用买卖更名呢还是赠与公证更名以及你房子面积的大小。赠与公证更名相对成本较低，但赠与事实理由欠充分而可能不能办理公证！！
4如你男友有恶意的故意，你要更名基本上是水中捞月，还不如收集你付款的事实证据再起诉。而你所说的公证房子是你的，法律上不可行，公证也是需要证据的，不可能你说是你的就公证成是你的！此种情况下建议咨询专业律师为好。

答：公积金只能在缴存当地购房，如果您手中有房的话，可以办理抵押贷款，然后用贷款在外地购房，详细问题可以咨询我。

答：一、什么是房产公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。



二、房产公证的类型以及需携带的资料

1、委托公证

（1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。

（2）所需要的材料：

赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。

售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。

买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同

代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同

代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同

还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同

公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。

备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。

（3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。

2、房产继承/赠与公证

（1）什么时候用？继承房产或其他财产

（2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。

（3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。

房产遗嘱公证的费用和材料也一样。

3、份额公证（共有协议公证）

（1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证

（2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。

（3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

（4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。

4、监护公证

（1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；

（2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

（3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。

5、护照译本公证

（1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；

（2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。

（3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。

6、翻译公证

（1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；

（2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

（3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。

6、声明书公证

（1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；

（2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。

（3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。

注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。

常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。