什么房子不能卖? 怎样的房子不能买 不能卖的房子有哪些?

答：买房不易，很多家庭甚至是举全家之力，花费半辈子积蓄来购置。入手昂贵的房产自然免不了要全方位考虑多方面打听。那么，究竟怎样才能挑到一套心仪的好房子？哪些房子买到即是赚到，哪些房子又是打死也不能买的呢？



一般来说，可以从地域、楼盘、周边、室内设计这四个大方向来判断。

简单来说，经济发达、交通便利、区域规划良好的地域或城市群是比较理想的置业区域。除此之外，具备以下这些属性的房子还是趁早放手别买：一是居于城市边缘片区的；二是物业管理混乱、小区出租率高、居住人员杂乱的；三是周边配套不完善，规划前景不明晰的；四是室内设计不合理影响居住的。具体归纳为以下这些方面：

1、产权不明的房子不能买

买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。

2、被转让的项目别碰

俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。

3、治安环境脏乱差

安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值？

4、阳光不充足

挑选房子，**考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。

5、离变电站、高压线塔等设施过近

它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。

6、紧临高架桥、立交桥旁的房子

在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥日益普及。尽管这些桥梁让出行更加方便，但是高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流以及尘埃等问题，这些都是健康的隐性杀手。如果不是特别的需要，希望不要在那附近买房子。

7、加油站旁边**好不要住

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物体，如化学铅便对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，都是影响身体健康的因素之一。

8、玻璃幕墙对面的不要

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易患白内障、慢性结膜炎、角膜炎等眼部疾病。

9、远离工厂大烟囱

烟囱一般是工厂用来排废气的，这些气体大多对人体有害，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

10、地形是否平坦

地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在选购时便要特别当心观察周围环境，看下地质结构是否牢固。

11、室内厕所位置须讲究

这里所说的厕所位置指的是房屋的中轴线上不应设计厕所，如果看房子户型时，需要特别注意。

12、客厅窄狭或尖角过多不能选

一般不建议选购，此种情况，居住会有很多不适，也容易滋生家庭矛盾，影响家庭内部的关系。

总之，买房子是件很慎重的大事，购买得好，于居住，于**，都大有裨益。买房的时候，一定要避开以上这些购房雷区，购买到心仪的房产。

答：有两种办法可以选择：
1、转按：
所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按
例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）
2、一次性付款
要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

答：交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

答：您好，以下的15条常见购房原则供您参考。
一、大门正冲大街、小巷或道路的，坚决不要买，此为正冲、门冲，如果道路细长狭窄，则更是唯恐避之而不及的情况，此种情况**容易伤人，无论是突如其来的伤害，还是惊险的凶灾之类，都是需要谨慎的。
二、南方有高大建筑物的，坚决不要买，如果与前一栋楼的楼距又很近的，则直接淘汰，此种情况是阴盛阳衰的状况，太阳很难照射进来，且采光很差，从气势上也是受到高楼的压迫，以至于无法喘息，直接会影响宅主及家人的运势，以至于有志不能伸，才能被埋没等。
三、临近寺庙、坟地、医院的，尽量不要买，此种情况都有阴煞之类的状况，晦气也是较多的，如果八字分量较轻，或是身弱的的人，则很容易招惹晦气，以至于精神低落，运势不旺，精神失常等状况。
四、U字楼不要买，此种楼形容易让人情绪紧张，容易精神抑郁，以至于遇到事情经常会想不开，特别是两个角的居住者，还会有自杀之类的事情发生，此种状况容易出现过度亢奋或过度抑郁的情况，是需要避忌的。
五、两排东西走向的楼房横向连接，但连接点前后错位，不在同一条直线上的，其相错位置的房，肯定不买，容易出现事故，且不如意的事情较多，容易延误人生中的较多机遇，也容易得罪生命中的贵人，使较好的人生逐渐出现挫折。
六、口字形的楼肯定不买，在四合院中，这样属于天井的情况，但如果是楼房的话，就属于人在井中，很难发福，困在其中，难展鸿图，如果只是单位厂房的宿舍楼则尚可，可使工人处于乐意被管理且安于现状的状况，如果是居民楼则使人无远虑，没有目标。
七、T字形的楼不能买，三个头都暴露在外面，无法聚气，是内心无法集中，所以更多的都是奔忙劳碌的人，老人养老则是**不适宜的，就连夫妇俩也不愿意常居家中，很有想外出的心情。
八、工字形的楼难出富人，主贫，泄气，即便是富人居住进来，时间一长，也就属于平淡无奇的状况了，财运会逐步走下坡，但好在不会穷困潦倒，倒是能够安于现状，此种方**好还是不要买，虽然不会突然出现状况，但慢慢的也会逐渐平淡。
九、楼前明堂窄狭，无法聚气的情况，**好不要买，此种情况难以聚气，如果属于楼群之中则需要综合考量，如果属于周边靠近公路的，则**好不选购，难聚气的房，各个方面运势都比较差，难以拓展人际关系，因此机遇也就要少很多。
十、客厅窄狭的或尖角多的，一般不建议选购，此种情况，都会带来很多纠纷，即便是家人亲友之间也会有很多是非波折，相处起来也会十分纠结，难以顺调，不好相处，因此也影响了家庭内部的关系。
十一、人口少的情况，不建议买太大的房子，如果是小两口或老两口的状况，五十平左右就差不多了，房大人少的情况就是宅克人了，人少镇不住宅子，也叫人虚，居住久了，不单身体不好，事业也难以发展，人际也较为寡和。
十二、房间买单，不买双，易经卦爻有云，单为阳，双为阴，阳宅肯定以选择单数的为好，用以增加阳气，视为吉祥，避免宅子的阴气过重。且《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空，就说明人气不旺的状况，甚至还会有子孙之忧。
十三、缺西南、西北角的房子一般不建议选购，西北属纯阳、西南为纯阴，也即天地，也代表着家中的男女主人，缺角视为不利和缺憾，如果缺此两角，则说明天地不全，宅主不全之意，肯定是不买的。
十四、有儿子的，正东方为厕所的不要买，会影响儿子的身心健康和前途，如果缺正东方的，则也会对儿子带来不利，如果儿子年龄较大或成家了，不与父母一起住的话，倒是尚可。
十五、西北角为厕所、或厨房的不建议选购，都会影响宅主、男主人的运势，火烧天门则更是不利，主大凶。

答：一、双拼户型是什么？

双拼户型，单从字面意思上来看，是将两个户型拼凑在一起，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售。实际上，这类户型出现的缘由来自于国家出台的相关政策。

2006年，国家九部委制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定"自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。"这就是俗称的90/70政策。

俗话说，“上有政策、下有对策”，由于小户型本身的利润比较少，部分开发商本着既不违法又能获取利润的想法，再者投入少、利润高，就将两个小户型拼凑在一起，“发明”了双拼户型。这种户型在发达城市比较常见。

二、双拼户型的优势

1、 总面积大。两个90平米以下的小房子，打通连接后的总面积比较大。

2、 价格便宜。一般来讲，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格便宜一些，购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。

3、 两个房产证。双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。

4、 契税减少。大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1%，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。

三、双拼户型的劣势

1、购买困难。双拼户型毕竟是两套房子，对于施行限购令的城市，一个户口本不能同时购买两套商品房。另外，对于不实施“限购”的城市，二套房的**比例（根据2016年2月2日央行发布的通知，非限购城市二套房商业贷款**比例**低为30%）对一些购房者来说，也是比较困难的。

2、手续复杂。双拼户型有两个房产证，按揭银行审批情况以及协议合同和资料准备复杂

3、居住不便。双拼户型设计相对单个户型而言设计并不合理，不符合一般的居住方式。

答：看户型的位置
首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。
注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
看户型的布局
首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。
其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。
注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
看户型的动线(交通)
首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。
其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。
再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
买房选房好户型具备以下几点：
1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。
2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
另外，选购还有那些注意事项呢？
注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。
望采纳，谢谢