房贷全面收紧已从二套房蔓延至
首套房。
建行总行昨日回应本报,建行日前对
首套房贷政策进行了细化和差别化调整,根据客户不同的风险情况,考虑**款比例、信用等因素,来执行不同的房贷利率,部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行,要求统一执行。建行广东分行表示,正在逐步落实。
另外,广州部分银行首套房贷政策也悄然收紧,而是综合考虑信用情况。
该发言人确认,上述调整由建行总行制定,已下发至全国各分行,要求统一执行。建行广东分行相关负责人告诉本报,该分行正按总行的统一要求,在逐步落实。
随后,建行给本报发来书面回应,表示建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是在国家有关利率政策范围内,贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神,根据客户不同的风险情况,考虑**款比例、信用等因素,进一步细化房贷利率执行标准,促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费,对居民购买普通自住房的贷款需求,在贷款利率和**款比例等方面仍会给予适当的优惠。
央行和银监会仍维持出台的房贷政策。根据该政策,首套房贷****低要求两成,首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。某股份制银行广州分行信贷部负责人表示,央行和银监会的政策要求是底线,在此基础上,银行可以上浮。
随着楼市高涨,此前,在二套房贷上,各银行都已开始进行不同程度的收紧。首套房贷方面,则只是在**成数上控制较严,但仍保持7折利率优惠。而且,根据各地市场形势的不同,各银行在各地的收紧程度也不同。建行此次由总行统一要求,各地分行全面一致收紧的情况极为特别,据本报了解,尚属同业首次。
建行之所以细化调整首套房贷,在同业看来,是因为建行的整体贷款额度在收缩。某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报,建行放贷量巨大,接近年底,剩余的贷款额度开始紧张。而且,建行对
房地产开发商的贷款比重很大,仅其广东分行就有数百亿元的存量,几乎与中行相当。房贷方面,建行的市场占比也较大,在广州市场、及除深圳以外的整个广东市场,建行的房贷业务量都占到15%左右。 上述人士进一步分析说,在收缩贷款额度时,建行必须有保有压。在个人客户与大型国企之间,建行可能优先选择维护与大客户的关系。而在众多的房贷个人客户中,建行则实施细化、差别化策略。
此前,某股份制银行五羊支行负责人接受本报采访时也透露,建行在包括房贷在内的风险资产上的“额度快用完了”,房贷审批变得很严。不过,对于这一说法,建行高层接受本报查询时未予承认。
不过,建行并非异类。建行广东分行人士向本报强调,“整个银行业都这么做,都有不同程度的收紧。”
另据本报了解,10月底以来,在首套房贷上,即使是首套普通(指面积在144平米以下)自住房,也不一定能享受到7折利率优惠。此前,部分银行已不再接受**两成,而是上调至三成。
如今,据前述股份制银行广州分行信贷部负责人介绍,以该行为例,一些银行已经不再使用“普通自住房”的提法了,而是根据客户的信用情况,来决定是否给予优惠以及优惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的,更不可能再获得利率优惠。
不过,据本报了解,农行和外资行仍相对激进一些,首套房贷仍可享受**两成、利率7折的优惠。