非普通住宅税费要多少

新房需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。

同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%



一、普通与非普通住宅如何区分?

普通住宅与非普通住宅区分主要根据以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2.单套建筑面积在140平方米（含）以下

3.单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：



本市享受税收优惠政策的普通住房价格

二、普通与非普通住宅与什么税相关？

二手房交易主要税费有“契税、增值税、个税”，而普通住宅和非普通住宅主要影响房屋“增值税”。



普通住宅与非普通住宅增值税计算

普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱，还需要根据“差额”确定！

举个例子，同样是满2年的住宅，如果这套房子的买卖“差额”为100万，那么普通住宅免征增值税，而非普通住宅需要多交近5万的增值税。

三、那些特殊情况需要注意？

特殊性质的房产，计税时按照普通住宅进行计税。

1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。

2.房屋类型为“平房”

3.其他保障性住房。

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。