退房违约金一般是多少

答：要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

答："

据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。（张 虎）



"

答：协议上没有写明的话可以双方协商。

如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。

退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

答：违约方违约，需支付违约金的，那么违约金的数额如何确定呢?我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
房屋买卖合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低;房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

答：违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
其实这个要看你们之间的合同是怎么写到的，毕竟个异地的顺差都是不同的，期间还有不懂的问题应该询问一下当地的律师。

答：无论是购房者还是售房者，出于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介代办。但是个别不良中介利用人们对交易流程的不熟悉，在某环节可能会设下陷阱，让房产交易双方防不胜防。

通过中介进行房产交易时，要注重考查中介公司的信誉以及是否有违规操作，比如对于售房者来说，通过中介卖房就应当注意查看中介的资质，挑选有能力的中介委托卖房才能省心。对于购房者来说，如在二手房贷款时，中介为购房者提供零**服务，购房者认为自己占了便宜，殊不知如果被银行发现，所有的责任都要自己承担。

二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。房产交易是否寻找中介，也是各有利弊的。

房产交易不通过中介

优势：

售房者、购房者都可以省下一大笔中介费。

劣势：

买卖双方获得信息不及时，对于售房者来说，寻找一个靠谱的购房者可能需要花费很多的时间和精力；对于购房者来说，想要寻找到适合自己的房子也是需要花费大量的时间和精力。