住宅改建和重建的区别是什么?

热心网友 2018-11-16 浏览:65

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热心网友 2018-11-16

  一、改建:是指在原有的基础上改造建设。
  如将一建筑物变为另一建筑物,可以指改变外形、特点、性质或作用。
  二、重建:是指建筑损毁或拆除后,重新建造。
  三、改建、重建,在履行法律手续上,原则上是一样的。
  住宅所有权人在原址上申请改建、重建的,原则上不能改变原建筑使用性质,不能突破原建筑基底,不能扩大原建筑面积,不能增加原建筑高度,还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。如设计方案还需考虑改建或重建的建筑与周边环境协调,原有的技术标准和日照要求不能降低。
  涉及其他行政管理部门法定审批权限的,还应当附具相关部门的审核意见;涉及利害关系人利益的,还应当征求这些相邻关系人的同意。
  城乡规划主管部门在批准改建、重建方案前,应当将方案进行公示。申请人在领取建设工程规划许可证前,应当先向房屋产权登记部门办理房屋权属证书的注销手续。改建、重建工程竣工后,在依法取得建设工程规划核实确认书后,当事人方可向房屋产权登记部门办理产权登记手续。
  此外,针对居民装修,在不改变建筑格局的前提下,建筑内部装修、建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、太阳能设备等设施,建设单位或个人不需要申请办理建设工程规划许可。
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热心网友 2018-11-16

  房屋改造分为 :楼房升高,墙改梁,内墙改梁,夹山改梁,框架房改造,打立柱,打大梁,房屋加固,桥梁升高,新增大梁,檐梁,圈梁,仓库改造,门店扩大,旧房改客厅,外框架整体改造,墙体打立柱和加圈梁。
  建房,即自建房,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流,尤其是在中国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在中国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富。
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热心网友 2018-11-16

在原有的房屋结构基础上的工程是扩建,改变房屋结构是改建,扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告,要重新审查设计图纸,办理必要的手续,因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的,还有可能牵扯到抗震加固的事情。
你去建设局打听一下就知道了
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