二手房税费标准是什么？

答：

　　二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。实际费用需要依照房子实际面积进行计算。

　　买家：

　　契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：80元/套。

　　卖家：

　　交易服务费：3元/平米。

　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)。

　　个人所得税：房屋总价×1%。

答：一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

答：按政府的规格来算

答：2018年二手房过户费用

1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

答：1：去所属区房地产交易中心评估室估计 按评估室出具的估价单交税
一般中介公司所做的合同价和评估室出具的估价单会是同一价格
如估价单价格高于合同价 按估价单的价格交税 如不认可估价单的价格
可自行找由资质的评估公司进行从新评估 估价单有效期7天
2：审核上家营业税 个税
需提供买卖合同复印件及原件 产权人身份证原件及复印件 估价单原件及复印件
产权证原件及复印件交易税务窗口
税务局会让你填营业税申请表 个税申请表一 如产权人为一人 个税申请表为表一
如产权人为多人 有几个 就需填写几张个税申请表二
然后是审核 审核完交税 交完税请把营业税**和个税**复印件交付于税务窗口
税务窗口会把产权证原件及估价单原件还给你
3：下家审核汽水契税
需提供产权人身份证复印件 下家身份证原件及复印件 买卖合同复印件 产证原件及
复印件 估价单原件 结婚着需提供结婚证原件及复印件 离婚着提供离婚证原件及复
印件 单身着需到当地民政局开具单身证明 如家庭中有未成年小孩 还需提供出生证
原件及复印件 下家副口本原件及复印件
然后交易中心会出具人均调查回执单 过5个工作日 凭此回执单交付契税
4：下家审核房产税
需提供买卖合同复印件 户口本复印件 结婚 离婚或单身证明复印件
然后交易中心出具房产税调查回执单 过10个工作日 凭此回执单过户
5：等拿到房产税调查单后 集合上家所有产权人及下家 带好合同原件 上下家身份证
原件及复印件 下家户口本原件 产权证原件及密码（若有） 办理产权过户手续
6：产权过户手续办理20天后出新产证 新产证发放7日后银行放款
目前贷款政策紧收 具体放款日 按银行规定%7E！
7：交房 煤气 有限过户 物业过户 房屋交付 户口是否迁出 **后交付尾款

答：二手房买卖律师费不是必须的，你自己可以委托律师办理买卖及过户事宜，费用各地标准不同，自己可以和律师谈