房子认购书是什么？有什么作用吗？

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• 房子认购书是什么？有什么作用吗？

  答：商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,**终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。
  3个回答 2018-11-17

• 房子认购书是什么？有哪些作用吗？

  答：一、什么是商品房认购书？
  
  商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  
  二、签订商品房认购书要注意哪些细节？
  
  1、房屋的基本信息要约定详尽
  
  认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单。但也要把房屋的基本信息详细的约定清楚，并写入认购书中，如房屋的地址、楼号、单元号、房间号、朝向、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等。
  
  2、开发商的承诺可写进认购书中
  
  大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠，比如买房送阁楼、买房送车位等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。同时要将违约责任、违约的处理办法等做出明确的规定。
  
  3、房屋的价格和付款方式要约定清楚
  
  房屋的单价和总价一定要约定清楚，注意不能使用特价、均价等模糊字眼。在这里一定要注意把每一个数字、每一个金额都进行认真核对，防止因粗心造成的资金损失。
  
  另外，付款方式及**款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。
  
  4、当事人双方基本情况别写错
  
  对于购房者来说，在这里要尤其注意看“卖方”的名称是不是开发商公司名的全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
  
  填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人应写公司全称。
  
  5、规避受牵制条款
  
  购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如，购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
  
  所以，**好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。
  3个回答 2019-11-06

• 预售商品房认购书有什么作用吗？

  答：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。 认购书内容一般包括：
  1、买卖双方当事人的基本情况；
  2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
  3、房屋价款计算；
  4、定金；
  5、签署正式买卖合同的期限。 一般来说要注意下面三点：
  （一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
  （三）条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
  3个回答 2018-12-10

• 商品房买卖认购书有什么作用呢？

  答：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。　认购书内容一般包括： 　　
  （1）买卖双方当事人的基本情况； 　　
  （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； 　　
  （3）房屋价款计算； 　　
  （4）定金； 　　
  （5）签署正式买卖合同的期限。
  认购书签订时需要交定金。买卖合同的时候需要交纳**。（贷款的话）如果不带款，可先交30%**其余部分需要15日内补交完毕。
  3个回答 2018-12-08

• [购房流程]#认购#商品房认购书的作用是什么？

  答：1.约束开发商在一定时间内保留购房者选中的目标房。
  2.约束购房者不能随便放弃交易，必须与开发商诚信地谈判正式的购房合同。
  3.在商品房认购书中已经约定的事项，除非对方也同意变更，将成为将来正式购房合同的条款，也就是不能作为将来的正式购房合同无法达成的理由。
  
  这种约束一般是以定金作为保证的，所以商品房认购书也被称为定金合同。在实践中，商品房认购书中**普遍的纠纷都是围绕定金产生的。而又不会使自己陷入被动，等等。这些实战经验的得来，**好去请教一下有过购房经验的人。
  1个回答 2013-04-12

• 认购书是什么 有什么法律效力

  答： 在签下正式的买房合同之前，通常都会签一个商品房认购书。这个认购书是干什么的？里面会写些什么内容？有什么法律效力？
  
  商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
  认购书内容一般包括：
  （1）买卖双方当事人的基本情况；
  （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
  （3）房屋价款计算；
  （4）定金；
  （5）签署正式买卖合同的期限。
  认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
  认购书的性质
  审判实践中，对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：
  一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
  我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
  首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。
  其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。
  **后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
  认购书的效力
  认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
  一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约**根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，**后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。
  认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成**后本约的义务，其特点：
  一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；
  二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。
  三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
  
  1个回答 2016-07-05