毛坯房收房攻略都有哪些?

热心网友 2018-11-18 浏览:82

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热心网友 2018-11-18

毛坯房收房方法/步骤

一、验房工具

螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面:

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象

四、上水:收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

五、下水:毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,收楼注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。

九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

十二、收楼注意事项特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

毛坯房收房经验分享

一、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;楼板厚度;开间净尺寸;地面找坡;防水层;防潮层;地面面层观感一等。

二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。

三:室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等。

四、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。

五、阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃;面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。

六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验:表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。

七:给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。

八:排水:排水管有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否堵塞(通球记录见附表);室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶,立管离墙间距是否一致、合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;穿越楼板处有无渗漏;露台通气管高度、位置是否合理等。

九、电气:户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求

标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等;

十、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

十一、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;

十二、楼梯间:扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;单元入口材质、贴角;踢脚线上口平直;踢脚线材质;电梯前厅石材;电梯前厅线角平直;墙面空鼓、裂缝;涂料涂刷完整、色泽一致;箱体横平、竖直,高度一致;楼宇对讲;踏步高度;踏步宽度等;

十三、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。
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热心网友 2018-11-18

(一)入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;防盗门应达到防盗门国家标准;

(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否保持垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全,铰链有无明显锈蚀,门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固,锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。

(二)强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确;

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

(三)给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数。

(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况,(要求有适合上水压表的接口);

(3)测试所有地漏是否通畅;

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

(四)阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

(五)安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。

(六)厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(6)检查天棚质量;

(7)检查楼地面质量。

(七)卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全,检查排气道表面有无裂纹;

(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);

(6)检查天棚质量。

(八)墙面

检查墙面是否有空鼓

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。

(2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

(九)天棚

检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。

(十)楼地面

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度,水平度。

(十一)门窗

(1)检查窗台高度(护栏安装);

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

(十二)几何尺寸

(1)检查有无房间不方正;

(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

(十三)空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)。

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热心网友 2018-11-18

1、外墙:优质瓷砖外墙或外墙漆。

2、电梯间:大理石或优质瓷砖地面、墙面。

3、安防系统:小区内设安全防范系统,每户安装可视对讲系统。

4、电梯:高档品牌住宅电梯。

5、首层入户大堂:地面铺砌优质石材,墙身铺砌优质瓷砖或石材,公用出进口安装高级防盗门。

【住宅室内装修及设备】

1、住宅室内装修

(1)分户门:采用名牌防盗门。

(2)室内门:安门框,无内门。

(3)窗户:采用优质断桥铝合金窗,双层中空玻璃,窗台刮腻子。

(4)客厅、餐厅:地面为水泥毛地面,墙面、顶棚刮腻子。

(5)卧室:地面为水泥毛地面,墙面、顶棚刮腻子。

(6)厨房:地面、墙面主材采用瓷砖,预留上下水,PVC吊顶。

(7)卫生间:地面、墙面主材采用瓷砖,PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。

(8)燃气:市政燃气管道入户,含入网费(一居室除外)。

(9)水电举措措施:每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。

(10)供暖方式:集中供暖,地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。

(11)电话及电视:客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个),宽带入户。

2、装饰、设备尺度

(1)外墙:外墙装饰选用优质瓷砖贴面,局部用防水涂料粉饰

(2)内墙:卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子,地下蕴藏室,楼梯间为优质涂料饰面,厨房全瓷砖的顶棚,卫生间全瓷砖到PVC吊顶。

(3)顶棚:卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子,地下蕴藏室,楼梯间为优质涂料饰面,卫生间全瓷砖到PVC吊顶。

(4)地面:卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面,楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面,厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。

(5)门窗:外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门,分户为品牌防盗门。

(6)厨房:预留给排水接口。

(7)卫生间:安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。

(8)阳台:X

(9)电梯:高档品牌住宅电梯。

(10)其他:

上下水:上下水管用PPR管,每户一表;上下管选用优质PVC—U管。

3、煤气:煤气管道入户。煤气:热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖

4、强电:每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制

5、弱电:客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。

6、智能化:每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。
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热心网友 2018-11-18

你好,毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,你可以参考以下的看看。
一、 验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。
二、墙顶地六面:
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面:收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。 毛坯房收房注意事项
四、上水:收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。
五、下水:毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。
八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,收房注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。
九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。
十二、收楼注意事项特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这,这边友情提示一下:你进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。 大概就是这样了,以上操作步骤可供参考哦,希望对你有帮助,祝你生活愉快。
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热心网友 2018-11-18

重点一:相关证件的审查

在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。

此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。

重点二:交房费用的审查

费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。

1、房屋款项的结算

前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。

2、物业管理费

物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费**多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。

3、公共维修基金

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。



重点三:验收房屋质量

房屋质量的验收是重点中的重点,在验收中发现的问题,要及时地记录下来,反映给开发商。验收前,要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。

一、准备工具:

纸、笔:发现问题做好记录,以免遗忘。

相机:拍下照片,留做凭证。相机**好能够显示日期和时间。

便利贴:写下原因,贴在有问题的地方做好标记。

两插头和三插头的小电器:用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。

尺类工具:主要为米尺和水平尺,用来进行距离和水平的测量。

小皮锤:用来检查墙面、地面的空鼓。

水桶:用来检查防水、排水。



二、验收顺序:

1、测量房屋进深、层高和面积。

2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象,阴阳角处是否平直。

3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹,是否下沉,是否存在开裂的现象。

4、检查门、窗的安装。

5、水路的检验,防水、给水、排水的检验。

6、电路的检验,绝缘、接地的检验。

7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。

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