个人首套房怎么贷款? 个人买首套房是二手房,需要交哪些税

热心网友 2018-11-18 浏览:25

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热心网友 2018-11-18

买房者只需承担房产契税,高于90平方米的契税税率是1.5%。文件依据如下: 财税[2016]23号 :对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的
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热心网友 2018-11-18


为了支持老百姓的自住需求,满足刚需购房者的买房需要,国家在 居民购买首套房时给予很多政策性的优惠,让购房者节省不少的购房 成本。下面,将为购房者介绍购房首套房时能够享受的政策优惠。
购房优惠政策:
契税:
自2010年10月1日起,对个人购买90平米及以下,且属于家庭(成员 范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅, 按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下,且属于家 庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;
对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通 住宅,一律按3%税率征收契税。
个人所得税:
个人购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税,税费 为纳税价格*1%;
个人将购买超过5年的住房对外销售,业主是唯一住房的(无二套 )免征个税,不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税,税费为 纳税价格*1%;
公积金贷款:
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首 套住房,应支付不低于所购住房价款20%的**款;购买第二套及其他 符合本市购房条件的自有住房,应支付不低于所购住房价款30%的** 款。
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热心网友 2018-11-18


办理二手房交易过户需要交纳如下费用:
(一)买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
4、 测绘费:按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费
1、 交易费:3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)

二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等
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