购买二套房注意事项有哪些? 二套房贷款流程 注意的事项有哪些?

热心网友 2018-11-18 浏览:37

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热心网友 2018-11-18

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢?

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
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热心网友 2018-11-18


购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下:


买新房
1. 提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
2. 全款付款的话当天把钱给了就可以了,按揭的话先交**,二套房公积金**3成,商业贷款**4成。
3. 到银行签订贷款合同
4. 银行放款;
5. 还月供;


买二手房:
1. 签订买卖合同
2. 准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料);
3. 全款到房管局办理过户手续就可以了;
4. 按揭的话先到银行签订贷款合同;
5. 银行审核通过后办理过户;
6. 过户后把产权证拿到银行;
7. 二套房公积金**3成,商业贷款**4成。;

8. 银行放款;
9. 还月供;
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热心网友 2018-11-18

二套房商业贷款政策怎么规定的?对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,**比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力;2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8) 借款人同意办理住房抵押和保险;9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读:购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款**是否提至七成?哪些城市提高到7成了?二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项
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