首套房按揭比例怎么算? 现在首套房**比例是多少?

热心网友 2018-11-18 浏览:64

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热心网友 2018-11-18

**是贷款购房的购房者关心的问题,首套房**比例是多少,首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下:

首套房是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有用公积金贷款1贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房**比例是多少?

在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施,所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。

一、商业贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那**高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为**的),利率打折(基准利率的85%);

注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般**多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房**计算方式:

**款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

以上是小编为大家总结的首套房**比例以及首套房的计算方式。
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热心网友 2018-11-18


一般有4种买房**比例情况:
1、购买新房而且新房面积在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情况为30% 。
2、首套房,买二手房无论面积多少,**低**都是30% 。
3、二套房,买新房或二手房**都要70%;
4、三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。 在深圳买房的4种买房**比例情况,想要知道深圳买房**比例多少,就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式,**的比例是不同的。一般来说在深圳买房**一般都要房子总价的两成到三成。



拓展资料:
《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%, **;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%, 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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热心网友 2018-11-18


如果购买二套房住房,仍然是可以使REPLACE_TEMP_1的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房**款比例政策的要求,《规定》里面的第十四条增加了“**款比例不得低于国家规定的**款比例要求”的规定,也确定了适用国家有关规定的原则。
按照城乡建设部,财政部,人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,使用过公积金贷款购买第一套房的时候,套型建筑面积在90平米以下的,**款比例**低是20%,如果建筑面积在90平米以上的话,贷款**比例就不能低于30%。
如果在这之前,按揭购买过一套住房,然后又卖了,准备新购一套商品住房的,申请公积金贷款依然是可以按照第一套房来处理,并且享受首套房贷款优惠政策。公积金贷款跟商业银行不同之处在于,商业银行会认房认贷,而公积金只是认房不认贷。也就是说,公积金管理中心如果看到申请人名下有房产的话,就可以不计算他们拥有的房产还有以往的贷款记录,都是按照二套房处理。
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