楼房房顶漏水怎么办呢?

热心网友 2018-11-18 浏览:30

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热心网友 2018-11-18

一 方法措施
1. 业主可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2.虽然这类方法不能根治问题,但是可以用于一时之效,**好的方法就是尽快联系相关部门解决,从源头上杜绝渗水。


3.在除潮过程中,**好的方法就是重做地面防水工程,将楼层与产生潮气的土层有效隔离开,这样可以起到更好的防潮作用。不然的话,还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆,同时涂刷防水底漆和面漆,优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。


4 以及可通过不在室内晾湿衣服,勤开空调的除湿功能,开窗通风等方法来降低室内湿度。
二 责任问题
1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。

2.对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。


3.对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。


4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。


5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。


6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
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热心网友 2018-11-18

关于房屋漏水问题
胡律师,你好。我是勤业新村的居民。我住在四楼,近两年来,我家厨房顶上排水管道周围一直渗水,**近愈加严重。于是,我与五楼住户协商,未能解决。又请社区出面协调。五楼住户说是六楼的责任,是因为总排水管有裂缝(裂缝处在五楼厨房内,因为五楼将管道封闭起来了,所以看不见裂缝具体在何处。)所以六楼用水时就有水从裂缝流出,积在五楼墙体内,并渗到我四楼。而六楼住户却说,他们是正常用水,没有责任。现在五楼、六楼互相推委,我的问题一直无法解决。我想求助于法律,请问胡律师,我将把谁作为被告?水管破裂处在五楼,是否主要责任在五楼?(我们这幢楼是93年建造的)
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热心网友 2018-11-18

房顶漏水,漏水点很难查,你的房顶不知是坡面的还是平面的,也不知道你看到的裂缝是防水层还是防水层上面的砂浆保护层。
房顶漏水**好的处理方式是全面重新做防水。一定要找有资质的施工队伍施工,第一有经验,第二方面有保证。
找到有资质的施工队伍,让他们给出施工方案才行,这样的问题不到现场是无法确定的。
如果你自己找不到施工队伍,你可以找物业公司,委托他们处理,可以让物业协调相关业主出资维修。
关于表面沾有碎石子的卷材和表面铝箔的卷材用途是不一样的,有碎石子的适于在上面做保护层,可以用在上人屋面上;而表面为铝箔的卷材,不能在上面做保护层,有人在上面活动时,容易损伤防水层,同时,老化快。
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