建筑面积和实得面积的区别是什么?

热心网友 2018-11-19 浏览:46

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热心网友 2018-11-19

各类建筑会有一些不同,以较为常见的公寓式住宅建筑为例:
建筑面积通常可以理解为销售面积 —— 买房时房证上的面积
建筑面积通常可分为公摊面积(即楼梯、电梯、大堂、走道等以一栋建筑为单位按套内面积比例分摊给每户的面积)和套内面积(户型实际的面积)。
实得面积仅为俗称,不是专业说法,我想应该就是套内面积。
另外,还有套内使用面积,就是户内去除了墙体的面积。实得面积也有可能是套内使用面积。
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热心网友 2018-11-19

建筑面积和实际面积的区别:

实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积,即外墙二分之一厚度之内的所有面积。(即不包含墙占地面积、公摊面积)

建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。(即包含墙占地面积、公摊面积)

二者包含的内容有所差异,所以,根据一般的测算,套型建筑面积和实际面积会相差约10到15平方米。
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热心网友 2018-11-19

图纸建筑面积的计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》,这个面积数是建设单位计算规划指标、办理前期手续、缴纳税费、、技术统计的正式依据。
实际的销售面积以房产测绘部门的数据为主,测绘的依据是《房产测量规范》,这个数据是作为房屋产权数据的法定依据。
目前这两个规范的编制管理、技术归口不是一个部门,计算方法并不统一,《房产测量规范》滞后。
这两个规范计算建筑面距的主要区别在于阳台的面积计算:
《房产测量规范》规定,封闭阳台计算全面积,非封闭阳台,计算一半。《建筑工程建筑面积计算规范》规定不论何种阳台,都按一般计算。
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