公积金买房新政策是什么啊？

答：住建部发布了新政,调整了公积金贷款的**比例。调整后,首套房公积金贷款**低**统一为20%。而此前,公积金贷款**根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款**比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金,**低**款比例统一为20%;如果拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,**低**款比例为30%。

答：住房公积金可以全部取出来吗一、符合下列条件之一的职工，可申请支取住房公积金。

1．符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的职工。

应提供的有效证明材料①离退休文件复印件或离退休证。②身份证复印件．③支取(申请书。

2．职工在职期间去世，由继承人或遗赠人领取。

应提供的有效证明材料：①死亡证明．②单位出具的继承人证明。③领取人的身份证复印件．④支取申请书。

3．完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的职工。

应提供的有效证明材料：①与本单位签订的终止劳动合同关系合同①身份证复印件③支取申请书。

4购买自住住房的职工。

在购房合同签订一年内持下列有效证明材料提取住房公积金①购房合同②首次交款凭据③身份证复印件④支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

5．建造、翻建、大修自住住房的职工。

城镇职工应提供的证明材料：①土地使用证书(近三年内发放) ②身份证复印件③支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

家在农村建房的职工应提供的证明材料①村委会、乡土地所及所在县级土地局出具的证明②身份证复印件①支取申请书。

6.为偿还购房贷款的职工。

支取住房公积金的有效证明材料：①贷款合同原件②贷款凭证原件⑦身份证复印件①支取申请书(夫妻双方支取须持结婚证)。

7．出国定居的职工。

应提供的支取住房公积金的有效材料：①出国定居的有效证明材料②单位出具的出国定居证明⑦身份证复印件④支取申请书。

8．职工调动工作根据建金管[2005]5号文件第十二条之规定，职工调入另一设区城市工作，调入单位为职工办理住房公积金帐户设立手续后，新工作地的管理中心应当向原来工作地管理中心出具新的账号证明及个人要求转帐的申请。原工作地管理中心向调出单位核实后，办理变更登记和账产转移手续；原账尸已经封存的，可直接办理转移手续，原则上采取转账方式，不能转帐的，也可以电汇或者信汇到新工作地的管理中心。调入单位未建立住房公积金制度的，原工作地管理中心可将职工账户暂时封存。

职工在本地区范围在调动工作只能办理帐户转移手续。

答：关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

答：90平以上，**三成
二套贷款，利率大幅上调
三套贷款基本不受理

今天的政策市这样的：
中 行
首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折
90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的单子或税单。
“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%
农 行
首贷：90平米以上 ： 贷七成 / 利八五折
90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（**好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。
注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。
工 行
首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八折
90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
“三贷”：不受理。
注：客户外地人、本地单位，需要提供在苏州工作缴社保满一年。
建 行
首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折
90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%
注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。
招商/光行：
首贷：90平米以下 贷八成 / 利八五折
90平米（含）以上 贷七成 / 利八五折
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。
招行第三贷：贷4.5成 / 上浮15%-20%（也可申请上浮10%，收贷款额1%费）
邮政银行：
首贷：贷七成 / 利七五折
贷七成 / 利七折（公务员、教师、医生、国营大企业的管理层等等，提供工作证明）单张收入证明超过7800元，需要提供税单。
“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）
“三贷”：征信系统有过两次房贷记录，但这两套房都卖掉了，能提供房管局真实出售的证明，再办贷，可按“首贷”受理；若两次贷款记录中，一套出售了，一套未出售，再办贷，可按“第二贷”受理。——仅限当前。
注：本地单位、外地人，需要提供近三个月的税单；私营业主等不受理；收入证明是外地的，需公务员、教师、医生、500强企业等，提供税单和工资明细单，可以去申请。
另：1、贷款记录考核客户的是以家庭为单位
2、上述政策仅限目前所公布，还可能有所微调。

总之，90平以上的房子没那么好卖了，但90平以下的房子可能会更抢手
对于外地户口，在本地首次置业的买房者，贷款政策是一个打击

答：1、契税(买方付出)
依据国家规则，房子买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、经营税(买方付出)
此项经营税由城市维护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己采购超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税，详细如下：
房产证未满2年的，而且面积在140以上的需求交纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，而且面积在140以下的需求交纳差额的5.6%;
房产证满2年的，而且面积在140以上的需求交纳房产买卖盈余有些的5.6%;
房产证满2年的，而且面积在140以下的免交。
3、个税(买方付出)
核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是关于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部断定纳税的别的凭据所收的一类税费。
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或采购住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。
6、挂号费
其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当。别的状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖双方各承当50%。
8、佣金
成交价*3%，买卖双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需求按揭，还要发作以下费用：
10、评估费
评估报价100万以下有些收取评估价格的0.5%，以上有些0.25%。

答：　小产权房产权区分
　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房购买风险
　　1、房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
　　2、政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　3、监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　结语：小产权房的发展一直是人们比较关心的事情，很多人都对小产权房是否有转正的机会，国家政府怎么对待小产权房，小产权房交易等等，国家小产权房政策，小编汇总的一些相关信息希望能够帮助大家，政策不断在变也希望大家能够实时关注**新信息了解**新政策。