我想知道套内面积怎么计算

答：销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；

5、套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。

答：1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以"平方米"计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。
3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

答：所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积 ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积

答：如果是屋顶的露台，一般不算在你的建筑面积里的，如果是房间里的阳台，那么按照规定，全封闭的就全算做面积，没有封闭的算一半，这和和封顶不封顶没有关系。

答：所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。**大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，**小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

答：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。