住宅质量保证书是什么？

答：

　　是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。是鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

答：一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。
二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

答：购房者买房经历签订购房合同办理入住及办理房屋产权证等几同阶段每阶段购房者该何办理手续及些阶段否需要花钱及花少钱想买房都清楚
　　发商销售房屋告诉购房者所购房屋总价房屋总价并包括房款外需要交纳其各种税费购置房屋程购房者都需要交纳哪些费用
　　需要交纳少费用呢
　　本期我阶段析买房程需要交纳各种费用情况
　　第步：交**款签买卖合同
　　-应注意购房合同内容
　　您选房并交付定定房费用(所说定金)发商通知您候签订购房合同您签订合同应注意些呢首先您要明确发商签署《商品房买卖合同文本》由北京市土资源房屋管理局统印制合同文本并且定要查明代表发商签字否其则其否持授权委托书同应该要求发商合同加盖公章
　　签订合同同您定要认真阅读合同文本确认双所签订内容您所关内容合同没体现要与发商签订补充协议或者特别约定
　　-签订购房合同别忘查验两书
　　签订合同同发商要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》便于收楼能够顺利使用该房产及该房产内设备并享受发商提供保修服务通行证两书手说明您房产比较信
　　-交完**款应交印花税
　　签订购房合同别忘交纳**款同需交纳印花税：按照总房价0.5‰交纳
　　第二步：办理购房贷款交纳相关费用
　　-选择适合自贷款式
　　签订购房合同紧接着您该办理购房贷款讲您应选择哪种贷款式更适合呢面公积金贷款与商业贷款及组合贷款做介绍您根据自实际情况选择适合自贷款式
　　1.公积金贷款利率低于商业利率两者相比5期内(含5)住房贷款住房公积金贷款利率要比商业贷款低1.17%5期住房贷款贷款利率要低0.99%按限贷款(目前住房公积金贷款限30万元)利息差额挺约相差2000元；贷15差三四万元左右
　　2.公积金贷款**款比商业贷款**款低10%商业贷款目前高数八即购房者至少要支付总房款20%作**款住房公积金贷款高达九即购房者申请房款90%贷款**10%即
　　3.贷款保险同商业贷款需办理住房保险住房公积金贷款选择担保做担保按规定要办理寿险住房保险则自愿购买由于办理寿险根据与保险公司签订合同旦贷款病或遭受意外伤害事故所致身故或全残贷款由保险公司偿；外贷款失业偿贷款保险公司其偿领取失业救济金期间须偿贷款本息做完房产抵押登记解除寿险合同保险公司退保险费
　　4.公积金贷款手续相于商业贷款其手续要繁杂些
　　5.外组合贷款式购房需要申请贷款额度比较同申请商业贷款公积金贷款住房公积金贷款商业贷款优点缺点都具备
　　-办理贷款要交费用
　　选择贷款式购房者相关部门办理贷款手续办理贷款手续同需要交纳费用：
　　1.律师费：申请贷款额3‰足100元按100元收取；办理住房公积金贷款收取律师费；组合贷款商业贷款部则按3‰收取
　　2.公证费：购房需要办理公证则要交纳定比例公证费公证费标准般200元至400元或按公证处收费标准收取
　　3.保险费：两种形式目前般采用面第1)种形式
　　1)抵押加连带责任保证担保：保险费=房款X保险费率X换算现值系数
　　2)抵押加购房综合险担保由房屋险身险两部构：
　　①房屋险=贷款金额X保险费率X换算现值系数
　　②身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
　　需要说明律师费公证费必须发费用由于办理述手续程序比较复杂所数买都委托发商、律师所或其介机构统办理需要委托代理办理或者公证需要交纳两项费用
　　第三步：办理入住签订物业管理公约
　　-带资料准备收楼
　　接发商入住通知单标志着业主收楼始入住通知单般收楼间、点、需要带资料及该交费用说明您身外没足够间亲自办理入住手续您必须指定位信委托帮您签订各种入住相关文件位委托必须持您委托书
　　-签订《物业管理公约》
　　《物业管理公约》您未居住享权利与义务标准物业提供服务标准您应该清二楚要交纳物业管理费底由哪些面构清洁费、保安费、绿化费核定要让物业管理公司说清清楚楚、明明白白防嘛您区物业管理公司资质考察底具备具备您要求管理标准别今管理造必要麻烦
　　-算公摊面积签收《房屋验收单》
　　您所买物业摊面积少应由发商具北京市房屋土管理局或区局直属测绘队具《竣工实测表》看看您都摊整栋楼宇哪些面积
　　-交纳采暖费物业管理费
　　您办理入住同要交纳些费用通发商与入住通知单并寄给业主份《缴费通知单》其详细列明应交纳各项费用
　　1.物业管理费：般物业管理公司收取物业管理费用
　　2.供暖费：区供暖式同所交纳供暖费用同市热力集团供应则每建筑平米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供式)供应每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤锅炉(间供式)供应每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃气(气、煤气)、电锅炉供应每建筑平米、采暖季30元
　　第四步：办理房屋产权证
　　-办房屋产权证前交哪些费用
　　等切手续都办妥发商通知您房屋公共维修基金您应该缴纳费用您未居住能遇房屋型维修缴纳笔费用您权益维护即使您信发商千万要认识笔占总房款2%公共维修基金发商替政府代收发商根本权用
　　该办理房屋产权证购房者阶段需要交纳费用：
　　1.契税：20027月1购买建筑面积120平米房屋按照总房价1.5%交纳；购买建筑面积120平米房屋交纳契税120平米部按照3%比例交纳120平米部仍按照1. 5%比例交纳
　　2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价2%交纳；等立业主委员由业主委员管理
　　3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元价格交纳；
　　4.房屋所权证：所权证每件4元；
　　5.印花贴税：每件5元

答：《住宅质量保证书》应当包括的内容《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
(1)．工程质量监督部门核验的质量等级。
(2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
(3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
(4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。 建设工程开工证 建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

答：这个是的！是他们自己打印出来的！但是这个是经过相关部门具体拟定的！

答：显然有法律效力，肯定能赢，还可以依据法律条款向开发商索取赔偿。