顶层房子漏水怎么办啊?

热心网友 2018-11-20 浏览:62

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热心网友 2018-11-20

对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。

关于房屋渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。
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热心网友 2018-11-20

“我看了一个八楼的房子”,你想买的房子在顶楼,这栋楼总共8层,是这个意思吗?
顶楼漏水的话,在屋面做防水是能起到效果的,推荐使用SBS改性沥青防水卷材。但是这里边还有一个问题,那就是顶楼原先渗漏的情况严重吗?没下雨的时候漏水吗?因为现在屋面一般都做了保温层的,如果原先就渗漏水,那么保温层里边是蓄有大量积水的。仅仅在**上面做防水,在短期内,房屋还会有渗漏的情况,直至里边的积水都排完,而且,因为防水层是很密实的,随着温度的升高,蓄在原来保温层里的水会变成水蒸气往上跑,如果原先设置的保温层排气孔不能起作用了的话,新做的防水卷材可能会鼓起,进而失去防水的功效。
这样的话,需要把现在的屋面保护层,保温层,防水层都挖掉,一直挖到现浇板,再做防水,保温,然后做保护层。不过这样费用会比较高。
当然,具体的情况得看了现场才能知道,以上只是我的经验之谈。建议你找你们当地的防水公司过去看看,能不能做,具体费用又是多少。把这些问题都考虑好了再去买这房子吧。
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热心网友 2018-11-20

(1)对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

(2)如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。

(3)如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。

(4)对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
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