请问小高层建筑面积要如何计算?

热心网友 2018-11-21 浏览:20

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热心网友 2018-11-21

亲,算建筑面积的话,需要知道你这个工程是按哪个计算规则来算的。清单还是定额,搞清楚这个很重要,不同的计算规则,计算出来的架空层2是不一样的。
如果是定额的话,有一点你必须要注意。
“层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础REPLACE_TEMP_1及吊脚架空层。不予计算建筑面积
在里面就有一项关乎到你的架空层的。2.19M不满足层高。
所以,你要清楚,架空层的面积是不是算。
你的计算公式应该是对的:地下一层+架空层(查阅规范,看是不是算面积)+一层+二层+三层+4层。
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热心网友 2018-11-21

首先告诉你公式 一般售楼部的小姐只会告诉你公摊率 而不是说公摊系数
公摊率=公摊面积/(套内面积+公摊面积)*100% (套内面积+公摊面积=建筑面积)
公摊系数=公摊面积/套内面积
使用公摊系数的值肯定比公摊率大
你是不是想知道那些东西是属于公摊面积的组成 我这里有 可以告诉你 (法律文件)
公摊面积:商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成----电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
不只能你能不能理解 因为很抽象
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热心网友 2018-11-21

公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率
得房率标准如下:
高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%),......................
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
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