一级土地和二级土地的区别是什么?

热心网友 2018-11-21 浏览:28

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热心网友 2018-11-21

土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
  土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例,房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。  土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。  我国土地市场有三种运行模式:  一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场;
  二级市场是指土地的使用权转让市场;  三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。
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热心网友 2018-11-21

从市场层次来讲,城市土地市场又可划分一级市场和二级市场。
城市土地一级市场。
城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者与土地使用
者之间的经济关系。我国城市土地归国家所有,政府是城市土地一级市场惟一的供给者,所以城市土地一级市场是一种垄断性市场。
城市土地二级市场。
城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余年期的土地使用权让予其他土地使用者而形成的市场,反映的是土地使用者与土地使用者之间的经济关系。与一级市场不同,二级市场土地供给者不是惟一的,所以城市土地二级市场是一种竞争性市场。
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热心网友 2018-11-21

土地一级市场即土地使用权出让市场,是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为,它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种,即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。
土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让,它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。
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