谁来解释一下什么是地产房

地产的 就是产权是地方的 呵呵 不能贷款，不能落户，不好卖

所谓地产房和国产房仅是人们生活实践中的一种称谓及划分，法律上并无此分类。根据我国房地产相关法律规定，只能在城市国有土地上从事房地产开发，集体土地在依法征用为国有土地前是不允许进行房地产开发的。
所谓的地产房就是建造在集体土地上的，因此，地产房是无法办理房屋产权的。

我们通常的"产权房"是指国家认可的产权房屋。地产房则是指非国家认可的产权，而是由地方政府在市区边缘的特殊地带建设的只有地方政府才认可的产权房屋。地产房也可自由买卖，但央行旗下的各大银行不给贷款，其原因(个人猜想)大概是因为地产房屋不受国家保护吧!
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没有地产房这一说,跟地产房意思接近的是商品房.
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。