房屋使用年限40年到期了怎么办?

热心网友 2018-11-21 浏览:88

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热心网友 2018-11-21

这是住宅的土地使用年限,没有关系的。
住宅土地使用的**高年限是70年,40年期限不影响产权功能,届满会自动续期的。
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热心网友 2018-11-21

一般住宅类的是70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的**高年限,具体为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 出让土地使用权的**高年限不是唯一年限,具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得突破规定的**高年限,而只能限于**高年限的范围内。那么土地使用权出让年限届满的怎么办呢。 土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:一是土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用,按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
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热心网友 2018-11-21

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!

70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。
但是一个原则:官不与民争!
而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反!
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热心网友 2018-11-21

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
房屋产权 由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,土地使用权限根据有关法规为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让**高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别:
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅建筑权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是属于个人产权,是私有财产权的一种,年限是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。
根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
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热心网友 2018-11-21

1、70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学。
2、能否申请住房公积金方面。40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款**和利率比例要高很多,**至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的**和利率。

3、由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样。70年产权拿地成本**高,其次是50年的,**好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势**为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
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