央产房继承过户流程是怎么样的？

央产房继承过户流程
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证具体流程：
1、先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到建委换新房产证。时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，5个工作日出新房产证，央产房屋需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。
2、继承公证费，公本费，不交税费，出售时房子年限可以原房本时间为准．每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询。
3、按照公证员提出的资料来准备过户方法：持继承公证书、房产证、身份证等到财政局办理免税证明。
4、持以下资料到房产局办理继承转移登记：①申请表；②当事人身份证；③房产证（如有共有证的含共有证）；④继承公证书、免税证明、查档结果、测绘结果、死亡证明或房产局要求出具的其他资料。
5、房地产继承中可能发生的费用：评估费：0．5％；公证费：2％；契税：免，其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。

如果取得了房屋所有权就可以继承，办理遗产集成后可以按照规定上市出卖；如果没有取得所有权，则居住人只是拥有使用权，所有权还是单位的，那就不能继承。
依据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第十一条 凡以房改成本价购买的住房上市出售的，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。
凡以标准价购买的住房， 出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6％计算应扣除的价款，划转到原产权单位售房款专户，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。远郊区县另有规定的按其规定办理。
第六条 出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：
(一)房屋所有权证书；
(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；
(三)身份证或者其它有效身份证明；
(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；
(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；
(六)物业费、供暖费清结证明。
出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。 出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

央产房直系亲属买卖过户公证需要哪些费用

1、央产房的产权人是单身的，需要有单身公证证明，这个证明是房屋产权只属于产权人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。

2、央产房是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音?录像的费用。法定继承人需要公证自己与继承房屋产权人的直系亲属关系，费用是100元、

3、央产房直系亲属间过户属于在夫妻关系分裂的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元。

4、夫妻需要确定婚姻关系维系之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元。

5、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2％，没有达到200元的标准时，按照200元费用缴纳。

6、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断的降低的，从3％降低0.01％．

7、公证房产原来的产权人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。

央产房直系亲属买卖过户公证流程是什么

1、办理央产房直系亲属买卖过户的公证需要提交的材料有：当事人的身份证件以及复印件，户口薄和护照等可以证明身份的证件，如果是单位的房产公证办理，还要有营业执照企业法人的身份证明等。

2、涉及房产的各种情况的，需要提交不同的资料，例如房屋产权转移的，需要有产权证明。例如房屋担保的，需要有房屋产权证和使用证明。例如房产开发的，需要有开发的相关证明。

3、材料准备好以后，就可以办理房屋公证申请了。公证处会对提交的材料进行受理审核，符合公证条件的，按照公证的种类缴费就可以办理公证了。

4、公证手续办理完毕既可以领到房产交易的相关公证。