农村建房用地审批规定是怎样的?

142****2818 2018-11-23 浏览:34

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137****3657 2018-11-23

中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占农地的，依照本法第四十四条的规定(“土地管理法第四十四条:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”)办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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147****1413 2018-11-23

您好，想在自己的土地上建造房屋，需要走相关的审批程序：
农村宅基地审批程序：
一、审批原则：
（一）符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；
（二）遵循一户一宅的原则；
（三）符合当地实施《中华人民共和国土地管理法》办法
规定的用地标准；
（四）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；
（五）将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地
的不予批准。
二、农村宅基地申请人资格：
（一）因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；
（二）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（三）复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原
籍落户，确无宅基地者；
（四）原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；
（五）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房
的；
（六）符合申请宅基的其他条件的。
三、申请宅基审批程序：
（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交
村民小组；
（二）村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后
召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，
并报村委会；
（三）村民委员会根据住户实际，签注意见统一上报，并将
花名册报国土资源管理所；
（四）国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告
书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，
并由国土管理员写出踏勘调查报告；对符合条件、符合土地利用
总体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交
村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村
民监督；
（五）乡（镇）政府提出审批请示：公示后无争议的由国土
资源所将用户花名册及相关材料报县国土资源局。
（六）县政府批复：国土资源局代县政府负责对上报的材料
进行审核，对符合条件的用地户，报县政府批复。
（七）现场放线：对县政府批复同意建房的用户，由国土资
源所派人到现场定界、放线。

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135****4792 2018-11-23

农村建房用地标准不是按人均面积计算，而是按户均面积计算。

《农村宅基地管理办法》第十三条：农村村民实行一户一处宅基地制度。

农村宅基地的面积按照下列标准执行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。各地政策有差异，以当地规定为准。

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