套内面积公摊面积怎么算？ 什么叫套内面积？公摊面积？产权面积？

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• 134****0745

  目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。
  建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积
  套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积
  公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:59
• 147****3088

  
  如果是卖的期房，建筑面积会和产权面积有一些误差，因为预售时，建筑面积是图纸面积，在施工时实际会和图纸有误差，所以在竣工后会有测绘公司进行实际测量，测量出来的实际面积就是**终的面积，就是产权面积
  建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊
  套内使用面积 = 套内建筑面积 - 墙体面积 - 阳台建筑面积
  公摊包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:51
• 136****7271

  1、公摊面积是什么
  “公摊”主要包括电梯楼梯间、管道井、变电室、设备间、门厅过道、值班警卫室、共用墙体等地方。
  公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
  2、套内面积是什么
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。当然这个不重要。
  3、建筑面积是什么
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  4、所以，套内60，公摊系数29%的房子，建筑面积=60+60*29%=77.4

  查看全文↓ 2018-11-26 10:10:43

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• 问 套内面积如何计算? 什么叫套内面积？公摊面积？产权面积？
  答

  建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……基本情况就是这些了，希望能帮助到你。

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• 问 套内面积怎么算，还有公摊面积
  答

  建筑面积=套内面积 公摊面积,套内面积是测量出来的。

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• 问 面积是指套内面积还是套内面积加公摊面积多少？
  答

  希尔安江上城住宅3、4、5号楼将开盘，主推50-120平米高层房源，目前正在预约登记中。一期别墅价格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 问 什么是建筑面积？套内面积？公摊面积？
  答

  1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内面积=使用面积 室内墙体面积2、套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。 3、公摊面积：根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100 18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：平不知道说的对不对%7E%7E呵呵

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• 问 阳台算公摊面积吗? 关于套内面积、阳台面积、公摊面积、建筑面积
  答

  面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。

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