楼盘开盘前准备工作有哪些啊?

热心网友 2018-11-26 浏览:65

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热心网友 2018-11-26

1、所有供水系统ok
2、供电系统正常。
3、空调系统正常。(如有)
4、小区绿化验收正常。
5、垃圾清运设施正常。
6、小区消防系统经过验收,并且正常。
7、小区保安到位。
8、土建设施、上下水等系统正常。
主要系统的竣工图ok、系统使用正常。其他细节还有很多,如办公人员、工程人员
电梯、消防设施的维保签订合同等等。办理好与建设方的移交工作等等。
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热心网友 2018-11-26

开盘前筹备工作
专案经理在代理项目确认,并鉴订代理合同后,开始着手案前筹备工作,在公司与发展商的配合下完成,通过工作进度表控制整体进程。筹备时间视代理项目情况而定,一般为30-45天。
一. 建筑设计部分:
1. 蓝图:指工程蓝图,包括小区规划图,单体平面立图,蓝图由发展商直接提供,需准备三套,一套提供模型公司制作模型,一套提供广告公司制作效果图,一套留于售楼现场,用于案前产品分析或提供给购房客户查看数据。
2. 管线图:指套内管线配置图,主要提供给客户入户装修时使用,由发展商提供。
3. 墨线图:该图无任何数据,仅有平面框架结构由发展商提供,主要用于两方面:一方面提供企划部用于制作套内家具配置图,另一方面直接作为合同附件放入购房合同内。
4. 扩初方案:由发展商提供,销售部根据扩初方案直接获取代理项目基本资料。
5. 基本材料:由发展商直接提供,或由扩初方案中取得,需发展商签字确认后,方可生效。
6. 建材设备:由发展商直接提供,或由扩初方案中取得,由发展商直接提供,或由扩初方案中取得,并作为合同附件放入购房合同内。
7. 物业管理公约:由发展商指定物业公司提供,需发展商签字确认后,方可生效。并作为合同附件放入购房合同内。
8. 预售证:由发展商提供,并作为销售资料放入销售员的销售夹中。
9. 发展商证明资料:由发展商提供,并作为销售资料放入销售员的销售夹中。

二. 企划设计部分:
1. 售楼处平面布置方案:由企划部提供,并由发展商签字确认后,组织人员施工,由企划部与销售部共同对施工过程进行监督。
2. 案名与LOGO:通过分析发展商提供的产品资料,由企划部与销售部共同参与案前头脑风暴会议,挖掘产品优缺点,提炼广告总精神,由此产生个案推广名和LOGO,并由企划部负责平面创意。
3. 名片和胸卡:由销售部提供专案组人员名单,企划部负责制作,名片制作需待电话号码确认后方可实施,名片一般为每人两盒,并备有两盒空白名片。
4. 横幅、引导旗、块幅:由企划部负责创意、设计、制作,企划部与销售部共同制定发布周期与发布地点,并由企划部负责实施。(制作需以确认电话号码为前提条件。)
5. 套内家具配置图:由销售部提供销售的实际需要,提供合理的家具配置方案,企划部负责创意制作,并提供一套完整的户型家具配置彩图给销售部,放入销售员的销售夹中作为销售资料使用。
6. 单片、海报、楼书:根据代理项目情况不同,有选择地制作,并由企划部与销售部共同商定制作形式与内容。(制作以效果图完成和电话号码确认为前提)
7. NP稿:由企划部根据广告总精神和主推卖点,制作报纸系列稿,由企划部与销售部共同探讨,确定媒体投放频率与投放时间。
8. 现场看板:企划部负责设计制作,由企划部与销售部共同商定看板数量与内容。
9. 精神堡垒:作为楼盘的精神象征,安放于售楼处屋顶或门前,由企划部负责设计并制作。
10. 灯箱:主要内容为小区整体效
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热心网友 2018-11-26

无论你是销售人员还是买家,请先了解摸清楼盘的数据:比如楼盘的土地面积、总建筑面积绿化率容积率、户型、座向、层高、总层数、总户数、每层多少户/电梯/台、相关的配套工程设施、发展商的背景及信誉度、周围环境及市政工程生活配套、交通便利程度等。
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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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