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房地产开发贷款存在哪些风险一、借款人偿债能力不足的风险对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据，但是其真实性、时效性难以确定，对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限**长可达30年，在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控，现阶段商品房价格较高，每月的还本付息负担较重，一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。二、担保人偿付能力风险担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方，如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关债务，按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋所有权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任，但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业，开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的，因此也极易产生风险。
全部4个回答>房地产风险有哪些啊？
152****5937 | 2018-11-26 14:31:51
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135****4426
房地产这个行业，随着时代的进步，房地紧了，房产的价格随之上升，至于如何赚钱，可以开一个房地产公司，但是首先你要有足够的房产，供顾客来购买，购房者没有钱是可以向银行贷款的，这个楼主不需要考虑了，楼主只要考虑有足够的房产就好了
查看全文↓ 2018-11-26 14:32:45 -
152****7979
你说的是没产权，没产权可以这样理解，在回到你这个问题之前我想给你说开发商开发的楼盘在房子整体建好后，经过验收合格后房管国土部门会给整个楼办一个大产权证，只有在大产权证办理好以后才能办理分户的产权证，所以你所说的1-6楼有产权，7-8楼没产权可以理解为1-6楼办了大产证，6-8楼没办理，，但是这样的事情好像不可能的，具体是什么样的情况你要了解清楚，所以如果你说的7-8楼没有大产权的话，你买了房子是不能办理个人产权证，既然不能办理，其中就是有原因的，当然这个原因很多，我也不知道，所以你要慎重考虑好。
查看全文↓ 2018-11-26 14:32:34
第三：你所说的50年期限的问题，所谓的50期限指的是土地的使用期限，与你的房屋产证是没关系，房子的产权永远是你了。那么50满了怎么办？如果政府在土地使用期满了以后没有对该土地有新的规划的话，就会有个土地使用期限续期的问题，一般是20年，如果政府在50年满了以后重新对该土地进行规划，那么你就要面临拆迁的，问题，拆迁后政府会对你进行安置补偿，具体的安置补偿方式根据当前世纪情况进行评估。 -
146****5702
资金断裂的风险，政策收紧的风险，拿地失准的风险，设计偏差的风险，银行贷款利率调整的风险。太多了。
查看全文↓ 2018-11-26 14:32:23
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房地产是一项投入大，风险高，回报间隙较长的行业。风险太多，说重点吧。 资金，这个就不多说了，资金链一断，后果都知道。人员，开发资格国家管理严格，光专业技术人员（挂证的）这一项，就要做到不会出现问题才可开发。 不确定因素（市场，政府，政策，场地环境等等一系列问题）不过只要实力雄厚，什么问题都不是问题。。。
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首先是**加贷款，每月还贷压力较大，不过这得看你那套房的贷款额度和还款期数及你的收入来定；要买保险、手续费等等好多其他费用；还不起贷款时，房子将被银行收去拍卖，拍卖所得先支付银行，多余的才给回你；还有贷款利息上涨的风险，像现在的房贷款利息就因为央行不断提高准备金率而面临着很大的风险
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投资有风险，应当谨慎啊。
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房地产公司的部门职能如下：1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。4、办公室：负责上下沟通，左右协调。5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。
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