认定小产权合同无效的情况有哪些呢?

热心网友 2018-11-26 浏览:32

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热心网友 2018-11-26

买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节,又没有相关法律条款进行保护,所有即使购房人签订了购房合同,这个合同也是无效的。
根据国家的相关规定,小产权房只能在集体成员内部转让、置换。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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热心网友 2018-11-26

小产权房买卖合同认定无效后怎么办 小产权房”不是法律概念,是人们在日常生活中形成的一种约定俗成的称谓,一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡(镇)政府或村委会颁发。
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热心网友 2018-11-26

1、首先告诉您,您的小产权买卖合同被判无效(必须经由人民法院判决或仲裁机构仲裁),其意思就是指没有法律拘束力。
2、被确认无效的合同自始没有效力。就是说从你签定合同的那一刻起,这个合同就是没有效力的合同,没有任何意义的合同,不能受法律保护的合同。但合同中独立存在的解决争议的条款、结算和清理条款的效力不受影响。
3、合同无效的结果是:因该合同取得的财产,应该予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应责任;如果当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。 因此,根据以上的原则,可以基本判定,房屋须归还卖方;卖方须归还您支付的房款,并且支付您自交房款到归还时的利息。由于不知道您合同的更具体的内容,无法判断是不是双方皆有责任,这里不再叙说。通过此事,有一条请您记住,小产权房屋只有使用权,不能进行交易,您的交易是不受法律保护的。
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