外国人在中国买房税费有哪些?

热心网友 2018-11-26 浏览:102

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热心网友 2018-11-26

外国人在上海买房子要交的税费有:

契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通土地出让9,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-REPLACE_TEMP_1金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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热心网友 2018-11-26

外籍人士在上海买房和外地人在上海买房一样,限购一套,必须在上海交个人所得税满一年或社保,有WC打头的居住证三年以上的不需要交房产税,否则都要交房产税。
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热心网友 2018-11-26

根据《财政部 国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税[2009]3号)文件的规定,
1.自2009年1月1日起,对外资企业及外籍个人的房产征收房产税,在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)及有关规定执行。
2.以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月**后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。
3.房产税由房产所在地的地方税务机关征收,其征收管理按《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定执行
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热心网友 2018-11-26

如果买的是新房,缴纳的税费如下:

1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金:约为购房款的2%-3%

4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

如果买的是二手房,缴纳的税费如下:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。shhuang44ss

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
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热心网友 2018-11-26

外国人在中国买房需满足以下条件:

1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;

2、在中国没有住房;

3、取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)
外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。

1、有效护照原件及复印件,全经翻译公司翻译成中文,注意复印要齐全;

2、权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)

3、复印件;

4、商品房买卖合同;

5、商品房购房发票;

6、土地证复印件(加盖红章);

7、商品房销(预)售许可证;

8、房屋竣工验收合格证明;

9、有车库或阁楼应提交规划证明;

10、联建的房屋,应提交房屋分配协议;

11、房地产权证明;

12、房屋地址门牌证明;

13、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。
购买二手房需提供材料

1、《房地产权证》;

2、卖方身份证原件及复印件;

3、房屋买卖合同;

4、房屋评估报告;

5、权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文);

6、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

7、办妥房地测绘证明,与原房屋产权人持以上材料到房地产交易中心办理房屋产权过户。

护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证;有英文材料必须经过翻译公司翻译。

外国人在中国买房与国人买房所缴纳的税费是一样的。
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