低**房产的优缺点有哪些？

两成一般买不到的，现在国家政策**低**30%，当然如果你收入证明满一年，社保记录满一年并且打印清单交给工商银行的话，是可以贷到80%的。前提是有认识的人。
大银行的情况就这样，如果是本地的小银行，80%贷款一点问题没有。当然各地政策不一样哦。你去咨询一下，多跑几家小银行。

低**购房的意思是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策。

主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分**款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。

发商所提供的低**，一般只是在确定房子后，你可以付部分**，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余**款。

对于分期交**，开发商主要通过两种方式操作：

一、购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。

风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；

二、开发商以分期交**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。

风险：而第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
所以遇到低**购房时，要谨慎选择，搞不清楚小心吃大亏。

根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
注意：二手房贷款**多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，**好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。