请问什么样的房子不能抵押贷款?

热心网友 2018-11-27 浏览:22

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热心网友 2018-11-27

你好,房屋可以抵押贷款:具有产权证的,1、必须有国有土地许可证和房产证,2、商品房(能上市出售的),3、标准生产厂房,4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。
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热心网友 2018-11-27

 第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
  第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
  第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了
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热心网友 2018-11-27

可抵押贷款的房屋:
1、有国有土地许可证和房产证;
2、商品房(能上市出售的);
3、标准生产厂房;
4、商住楼等。
补充:
住房抵押贷款要求:
1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证);
2、房龄必须小于20年;
3、面积不能低于70平米。
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