什么叫收房?收房的步骤是怎样的?

热心网友 2018-11-27 浏览:39

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热心网友 2018-11-27

一、“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。
二、收房步骤:
1、关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜:
(1)开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容,准备好相应的材料,牢记收房时间,按时去收房。
(2)售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前,如果购房者着急了解情况,可以直接打电话向售楼员咨询情况,如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
(3)开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此,在临近收房期间,购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右),带齐收房当天所需的文件资料,包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等,到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商已实际交付了房屋。因此,购房者自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书,积极准备收房材料,按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后,应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定,房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用,因此,验收合格的房子都有验收合格的证明文件:住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表,有了这“两书、一表”,才能说明该房屋经相关部门验收,并且合格。此时,应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章,如有异议应该马上询问。
牢记:一旦签了入住交接单或类似文件,就视为对房屋质量的认可。因此,收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”,确定该房屋已验收合格,并且与购房合同一致。只有证件齐全了,才能签署入住单。但时下不少开发商交房时,大多未能出具完整的文件,若确实急于收房,在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保项目具备居住条件,也可自愿收房。
4、争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房,但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字,再发批条,然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字,待进入房间后发现问题时,与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决,但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖,让购房者劳心劳力。
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热心网友 2018-11-27

一、收房流程:
1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任。
3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
7、验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
二、验房注意事项:
1、详细检查房屋质量
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好
包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝,乐居提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况
先用脸盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7、核对合同注明设施
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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热心网友 2018-11-27

收房的意思即房产交付。
一般是检查屋顶、墙面、地面有无漏水;配套设施如水、电、厕所、管道等能否正常使用;门、窗、装修等有无破损;水、电、气等表的读数等;即可交付钥匙。
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热心网友 2018-11-27

期盼“收房”的重要时刻,但如何“迎接”贵重的新居又再次成为一个“幸福”的烦恼。“风水”布局的好与坏,五花八门的各种验房说法让人“雾里看花”。那么如何收房呢?让专家教你如何收房吧。

交房流程图

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。

交房 检查墙面

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

地面空鼓

三、地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全,位置准确,牢固

c.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。

f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的公道,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否公道,利便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电,当然专业职员会采用专用插座检查。

水电检查

六、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。

泛起题目**多的是,良多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,轻易引起良多麻烦,为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅),要听专业人士的意见。

七、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必需由燃气公司改造,非常重要。

八、验防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。
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热心网友 2018-11-27

收房没有你想像的那么简单,不是交个钥匙就了事了。而且三言两语也是说不清楚的,我这里只能大致地说一说。比如检查插座,检查窗户,检查电话线等。有很多小细节都是要注意的,你可千万不要忽略。 1 检查所有插座? 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。? 2 检查所有窗户? ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。? ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。? ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏? 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!? 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固? 5 检查每一个灯和开关? 6 检查每一个水龙头?
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利?
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊? 你问的问题还是问得很专业的,说明你很有心,收房只是装修前的步骤,以后装修房子还有很多地方需要注意的。我这里也没办法说那么多,建议你多和一些有经验的业主取经吧!
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