二套房公积金贷款可以贷多少钱呢?

热心网友 2018-11-27 浏览:69

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热心网友 2018-11-27

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
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热心网友 2018-11-27

第二套房**60%。公积金贷款利率上浮10%。
具体能贷多少与房价、公积金限额、公积金余额、个人收入等多个因素有关。
补充公积金可以增加10万的贷款额。
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热心网友 2018-11-27

可以,公积金贷款买房没有第几套房子的要求。
住房公积金贷款的条件有:
1. 具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
3. 具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4. 有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
5. 公积金中心规定的其他条件;
6. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房**款,同时无公积金贷款余额。
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热心网友 2018-11-27

从2011年1月1日起,北京公积金贷款调整了二套房的认定标准,无论申请人(以家庭为单位)此前的首套房是否使用贷款购买,只要目前名下无房,就可以按照首套房贷款政策申请公积金贷款。

多家地产等房产中介机构的置业顾问将政策的转变理解为原来是“认房又认贷”,现在是“只认房”。按照此前公布的政策,只要有过购房记录,即便将家庭名下唯一一套住房卖掉(卖掉的房屋面积超出人均居住面积28.81平方米),再次购房申请公积金贷款时,就会被认定为二套房。

胡景晖接受《经济参考报》采访时表示,“认房又认贷”的标准在精准打击遏制投机炒房客的同时,也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。这使得不少购房者不得不放弃了置业升级的合理购房需求。

胡景晖认为,公积金贷款“只认房”的规定,大大降低了改善型购房者的购房成本和压力,必将激活一部分购房者通过公积金贷款进行的住房改善需求,改善型购房者“先卖后买”也将有利于增加市场上的中小户型房源供应,也将能增加市场上对中大户型房源的需求,从而促进二手房市场上房源的健康流转。
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热心网友 2018-11-27

贷款额度没有具体要求,有一个另外的硬性要求倒是必须满足的。
你的月供要不高于税后工资的1/3,是吧你头上贷款刨除以后的1/3
就是说,比如你有4000的工资证明,如果你有1000的贷款,那么银行在核算你的贷款的时候,就以3000来算,那么月供就是1000,意思是你不管怎么样贷款,月供就不能高于1000.
公积金贷款,单身个人是在30W以上,北上广深是120W左右,我没记错的话
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