二手房地产怎么样啊？

如果你准备买毛胚的二手房的话，和一手房没有区别，而且优势比一手房明显，比如：
1.二手房永远是现房，可以立马看房。
2.二手房价格比一手房价格便宜1000-2000的单价
3.二手房小区环境和配套设施已经很完善
4.可以根据自己的情况选择自己能力范围内的住房
5.多种户型多种选择
6.如果需要装修好了的，直接省事入住
二手房的好处不同人有不同人的想法。仅供参考

提起二手房人们常常就会想起旧房子，“二手”二字的真正含意是第二次转手，勿容置疑，二次转手后的房子旧的占多数。但是，二手房中不乏也有崭新的新房子，人们在购买一手房时，由于购买了期房，期房众所周知没有一年半载是不会兑现的，一年半载在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化。有些购买期房者当拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，象这样的房子完完全全是新房子。二手房绝大多数是现房，显然现房是现成的房子，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境都一目了然，这可以说是购买二手房的一大优点。其二，一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族比较适宜。其三，由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。其四，上述提到二手房地段好的优点，此点正好被目前时兴的房屋投资者所看中，由于地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是**乐意的事。

购买二手房我个人认为还是通过中介方便省事且可选房比较多，货比三家还是有利的。您只要和中介签订合理完整的信息服务合同明确双方责任义务，交一部分服务费还是物有所值的，可比性多了自然房价的可比性也多中介费自然也就省出来了。通过中介接触更多的房子后，您就可以自己联系房东了。
购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。