何为楼面地价呢?

热心网友 2018-11-27 浏览:22

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热心网友 2018-11-27

楼面地价,英文:land value in terms Of per unit floor age
1、楼面地价**简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
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热心网友 2018-11-27

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:

楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
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热心网友 2018-11-27

楼面地价是指按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
  楼面地价=土地价格÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积=土地面积×容积率
  容积率=规划建筑总面积÷土地面积
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