公积金还款怎么划算呢？

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• 公积金还款怎么划算呢？

  答：目前个人住房公积金购房贷款的还款方式有两种：一种是每月等额还款方式，另一种是每月等额本金的还款方式。　　
  1. 每月等额还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中所还本金逐月增加，所还利息逐月减少的一种还款方式；　　
  2. 每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所还贷款利息逐月减少的还款方式。　
  相比较而言：
  1. 等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人；
  2. 等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人；
  3. 如果借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息；
  4. 借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。
  3个回答 2018-11-27

• 公积金还款怎么还比较划算呢?公积金贷款的还款方式哪个好?

  答：公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  4个回答 2019-03-21

• 房贷如何还款**划算呢

  答：如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，那么先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含补贴的成分，所以贷款利率会比商贷低，一般公积金贷款加息幅度会比普通商贷小，所以购房者提前归还还款利率较高的商贷会相对划算。
  如果是纯商业贷款，那么此时就有两种还款方式的区别。一般在贷款了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”， 而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  
  但是，并不是所有人都应该用“等额本金还款法”来还贷，具体还要看个人的财务计划。对于高薪人群，对于那些资金较为雄厚，且不打算提前还款的，可以采用“等额本金还款法”来还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力比较大但可以减轻日后的还款压力，随着时间的推移，越到后来还款就越少，越轻松。相反，如果你是一名公务员、教师或一般研究人员，抑或是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议还是选择“等额本息还款法”比较好！
  
  从节省利息的角度来说，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为还贷时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会相对减少。
  3个回答 2018-07-19

• 公积金贷款提前还款怎么还？公积金贷款提前还款划算吗?

  答：公积金贷款如何提前还款？
  1、公积金贷款提前还款首先，要满足以下条件：
  借款人需履行还款义务一年以上；而且当年办理过提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元；借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录；
  缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。
  2、公积金贷款提前还款所需要的手续资料：
  借款人身份证原件及复印件1份；原借款合同及借据原件。
  3、公积金贷款提前还款办理流程：
  符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据，到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。缩短还款年限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。
  
  公积金贷款提前还划算吗？
  1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  2、住房公积金提前还款了，会造成流动资金减少，如果当中再发现有好的投资渠道或者其他情况急需资金时，就会措手不及。例如有的购房者，贷款后没几年就提前将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  3个回答 2019-01-04

• 住房公积金还款怎么还比较划算？

  答：公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  3个回答 2019-03-29

• 怎么还款**划算 公积金贷款还款明细如何查看

  答： 普通刚需族选到合适的房源后开始考虑如何申请利率较低的贷款方式，使用公积金贷款比普通商业贷款可以节约很大一笔钱，所以许多人购房的同时使用公积金贷款，但并非所有的项目都接受公积金贷款，我们一起来看看公积金贷款还款明细，如何还款才叫划算。
  
  住房公积金：住房公积金是指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
  在银行办理提取公积金还贷须携带和提供的材料：1、贷款职工及配偶的身份证、结婚证原件；2、贷款职工留存的《借款合同》原件；3、借款银行出具的《贷款证明》；4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》、《转账支票》。9、在银行办理提取公积金还贷的时间？
  住房公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
  住房公积金贷款计算明细：以下三项计算的**小值为贷款额度
  （1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
  （2）规定的个人贷款**高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为60万元。
  （3）购买商品房**高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
  新地产交易网2013年1月15日 讯 买房是人生大事，但是随着房价的不断攀高，大部分的购房刚需族根本没有一次性付款的能力，大部分都是要靠着父母亲资助的，**要凑一下，其余的部分都要贷款，于是商业贷款和公积金贷款成为现在购房的主要途径，而和商业贷款相比，使用公积金贷款更划算。
  相比商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房负担，无论你是购买首套房还是二套房，每月都能少还一些利息，享受低息贷款的优惠，甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款，不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。
  那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢？下面就用一组数据来细说住房公积金贷款计算明细，一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。
  知道了使用公积金贷款的优惠之后，那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗？申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年，才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择，只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求，可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。
  虽然使用公积金贷款有一定的优惠，但是在使用过程中要注意，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“**低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还**后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并**终导致末期还款压力巨大。
  
  1个回答 2016-07-20