公积金贷款怎么办的啊?

热心网友 2018-11-27 浏览:74

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热心网友 2018-11-27

一、 申请贷款条件

1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

2.申请贷款时,借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的,要提供还清证明)

3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

二、 住房公积金贷款额度和年限

单笔住房公积金贷款**高额度为80万元、30年。
**高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。
贷款期限:1).房龄+借款年限不超过47年(房屋结构砖混47年,钢混57年)2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低,**长30年。

三、 费用
1.评估费房产评估值的3‰,不低于300,不高于1500
2.担保费:贷款额的3‰,不低于300
3.贷款服务费:3000/单
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热心网友 2018-11-27


贷款条件
借款人应同时具备下列条件:
1、具有合法有效的身份证明;
2、缴存住房公积金一年以上且连续正常;
3、有稳定收入,具有偿还贷款本息的能力;
4、有符合法律规定的购房相关证明文件。
凡符合以上条件的,在购买自住住房时,均可以申请住房公积金贷款。


贷款额度、期限和偿还
住房公积金贷款额度为:夫妻双方都参加缴存住房公积金的,**高可享受购房款70%的公积金贷款;只有一方参加住房公积金的,**多可享受购房款50%的公积金贷款。
住房公积金贷款期限为:**长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄,且不超过30年
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热心网友 2018-11-27

住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时,不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
申请条件

已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工
有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
每户只能享受一次本项贷款
借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
货款额度、期限、利率
每户**高可贷款额度为12万元,贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限**长为30年,贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4.14%,5年以上的为4.59%,贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式
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热心网友 2018-11-27

一、新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续
二、二手房使用公积金贷款的材料,二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
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