公积金贷款如何购买二套房呢？

答：公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。

购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

答：购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且**款比例不低于60%。主要内容如下： 　　购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“**款比例不得低于国家规定的**款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。 　　按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。　　相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准 　　
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 　　
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 　　
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 　　
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

答： 购房大潮中，肯定有相当一部分这样的人：有了第一套，还想有第二套。好吧，有钱人很多嘛。但是，您知道用公积金能买二套房吗？

从几个方面回答这个问题吧！
一、公积金购买二套房的问题：
关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。如：住房人均建筑面积低于（含）28.81平米的家庭购买二套房，公积金贷款**提至50%，利率从原来的4.05%提高到4.455%，即基准利率的1.1倍；
购房人如现有人均住房建筑面积高于28.81平米或二套房为别墅、公寓的，以及三套房全部停贷。
如果您家3口人的话，每人31平米估计贷不了，要是4口之家还行。这是北京的政策，各地应该有所不同。
二、房子抵押贷款的问题：
抵押贷款可选银行，也可选抵押担保公司给你贷款。
银行贷款 申请流程：
提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
1：申请本贷款需要具备哪些条件？
1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。
2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。
3.能够提供银行要求的用途证明材料。
2：本贷款成数、利率、期限如何？
1.**高可贷7成。
2.利率**优为基准利率9折。
3.购房用途贷款期限**长20年，其他用途贷款期限一般10年。
3：您需要支付哪些费用？
您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。
抵押担保公司贷款
专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产。
贷款的期限、成数
◆ 1月-6月；
◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
须拥有贷款地区的房产
◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
借款人应提供的材料
◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件
◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

答：一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

答：第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。