低价房屋可以买吗？买低价房需要注意什么问题?

　　1、交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　2、物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　3、房屋产权是否明晰
　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　4、房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

　　5、福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

一、低价房存在陷阱

房产市场房价众多，很多低价房或者特价房源也推出。实际上，这些房子多数存在先天的“硬伤”，所以售价低。面对这种大优惠的低价房，购房者要注意两点：

1、楼层、朝向、户型、通风、采光等方面存在问题的房子。买房的时候，购房者要综合考虑、慎重选择，在选房的过程中多看、多比较，在验房时一定要仔细检查住宅设备、设施，将购房风险降低；

2、资金情况有问题的楼盘。有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。一般购房者不易辨别，建议购房者请教专业人士查一下开发商的前身，看看其之前开发的房子是否存在重大的问题。

二、优惠房源别冲动

面对众多打折赠送面积的优惠房源，购房者不能冲动，要多转、多看、多比较，看清房源好坏，然后结合个人购房需求进行选择。搜房网购房指南提供以下三点供你使用：

1、货比三家，买适合自己的房子。购房是个大事儿，相信购房者也会综合考究房源具体配套情况，具体怎么做呢？首先购房者应先综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据个人购房需求，综合考量楼盘情况，就算是看过几个甚至几十个楼盘也没有问题，只要挑选出**合适的房子就行。

2、实地看盘，注重环境。不论是房屋的内部环境还是周边环境，都对购房者的居住生活有这长时间的影响，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境，不应该因为价位低而放弃对环境的要求。

3、询问开发商的资质。在购买优惠房源的时候，购房者还要对开发商及房屋物业的水平进行调查，只有开发商的口碑良好且手续齐全，购房者才能继续买房，这样才能避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

在众多优惠房源中，也有一部分房源是开发商拿出的较好的房源，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。购房者买房的时候要看好房屋户型、质量、配套以及产权之类的情况，如果这些方面不存在缺陷才能买房。若购房者能够遇到既经济又舒适的房屋，那就更好了。

1、你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月土地证基本也差不多了你好对这个时间有个把握这个拆迁办清楚。2、你要问清楚该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权。

3、那他就没权卖还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证而没有土地证，你也交易不成所以你要问清楚。4、确定这户主是房屋的主人很多是代卖的这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议他的亲人比如说妻子什么的都没用。5、拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。

6、这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小以后发生纠纷的可能性就小了。