公积金贷款40万要求是什么啊？

答：住房公积金贷款额度一般不限定固定金额，而是依据以下条件确定：
1. 贷款前连续30个月足额按时缴纳住房公积金，则具备贷款资格
2. 个人承担的**款，新房不低于30%，二手房不低于40%，换句话说，新房贷款额度**多是房屋总价的70%，如果夫妻双方都缴纳了住房公积金，则比例可以调高10%
所以，公积金贷款40万的条件就是房屋总价需要达到50万左右。

答：1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。
2、按现在银行的规定，单笔贷款无**高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定**高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：
1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。
2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、具体贷款额度的确定方法：

1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2）计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。

3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款、信用等级和抵押物评估价值。

答：公积金贷款征信要求是不存在呆账、核销、止付、担保人代偿、当前逾期、连续6期逾期、累计24期逾期等记录，当然不同的地区的要求会有一些差别，但大多数的时候要求不会差太多，所以在打算用公积金贷款购房的时候，要提前检查一下自己的征信是否合格，像是一些已经纳入到失信被执行人或者是为其他人进行过担保，贷款还没有结清的话，就没有必要再去申请，因为通过的几率是很低的，具体只能以当地公积金中心为准。借款人及其配偶的个人征信报告都要满足上述征信要求，才能申请公积金贷款。如有一方的个人征信不达标，那么都有可能导致公积金贷款失败。
公积金贷款的好处
1、️贷款利率低于商业贷款利率 ，比如公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.1%；商业贷款基准利率，五年以上为4.90%。
2、商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年而公积金贷款在这方面的限制是比较少的，只要年龄符合都能够贷满30年。
3、公积金贷款买房的话，首付也会比商业贷款要低一些，基本上首付只要20%或者是30%。
4、使用公积金贷款的话，提前还款是不收违约金的，而且每月的还款额度只要不低于规定的最低还款额度就可以，会更加的灵活。

答：如果只是偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金贷款没有太大影响。公积金贷款对信用报告的要求是：
1.‍借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；就是你本人或者是你的老婆有没还清的贷款。
2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；就是银行卡或者信用卡的使用情况逾期了。
3.近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍
只要个人信用卡逾期不是特别严重，一般不会影响到公积金贷款。可参考以上三条。　申请贷款时，贷款机构都会要求借款人提供银行流水、征信报告等证明材料，千万不要小看了一份小小的征信报告，要知道，征信报告反应的一些情况是会直接影响申请人申请贷款的审批结果。
　　1、个人信用记录是否良好。根据银行规定，若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒。
　　2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心申请人的还款能力，也就不会轻易放款给申请人，一般来说，借贷人的总负债率**高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款。
　　3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款。
　　因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键。更多时候，良好的信用记录不仅能增加成功获贷的机率，也可以提高贷款的额度。

答：公积金贷款征信要求是：
1、最关键的一点是在申请的时候不能够存在有逾期的情况。
2、公积金贷款申请，近半年内不要超过两次。
3、不存在呆账、核销、止付等严重失信行为。
4、没有为夫妻以外的第三人提供贷款担保且贷款未结清。
5、没有被公积金中心计入不良行为登记。
6、没有被纳入法院失信被执行人名单。
7、借款人及其配偶的个人征信报告都要满足上述征信要求，才能申请公积金贷款。
公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息是低于同期商业贷款利息的。
2、公积金贷款在还款的时候可以随意调整还款的时间提前还款的话也不会收手续费。部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式。
3、在还款的时候还可以选择使用住房公积金账户当中的余额来兑充住房公积金贷款。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成，需要满足房屋面积，在90平米以下等一些其他的条件。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

答：任何建筑物都是建在地层上，建筑物的全部荷载都是由它下面的地层来承担，建筑物向地基传递荷载的下部结构部分称为基础；而受建筑物影响的那一部分地层则称为地基。地基的功能决定了地基必须满足以下三个基本要求：
一、 强度要求：通过基础而作用在地基上的荷载不能超过地基的承载力，才能保证地基不因地基土中的剪应力超过地基土的强度而破坏，而且还应有足够的安全储备。
二、变形要求：基础的设计还应该保证基础沉降或其他特征变形不超过建筑物的允许值，才能保证上部结构不因沉降或其他特征变形过大而受损或影响建筑物正常的使用。
三、其他要求：地基除了满足上面的要求外，还应满足基础的结构的强度、刚度、和耐久性要求。