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  • 个人怎样申请公积金贷款呢?

    热心网友    2018-11-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-11-28

    一、新房使用公积金贷款的材料
    (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
    (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
    (3)合法的商品房购房合同或协议;
    (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
    (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
    (6)有效的担保证明;
    (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
    二、二手房使用公积金贷款的材料,二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
    (1)卖方身份证、户口簿复印件;
    (2)房产证原件和复印件;
    (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
    (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
    (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
    另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

    三、公积金办理注意事项
    (1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;
    (2)夫妻双方都到场;
    (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;
    (4)所有资料必须用A4规格复印。
    四、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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  • 热心网友 | | 2018-11-28

    一、新房使用公积金贷款的材料
    (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
    (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
    (3)合法的商品房购房合同或协议;
    (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
    (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
    (6)有效的担保证明;
    (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
    二、二手房使用公积金贷款的材料,二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
    (1)卖方身份证、户口簿复印件;
    (2)房产证原件和复印件;
    (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
    (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
    (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
    另外,二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

    三、公积金办理注意事项
    (1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;
    (2)夫妻双方都到场;
    (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;
    (4)所有资料必须用A4规格复印。
    四、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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  • 热心网友 | | 2018-11-28

      必须你单位和你个人交过公积金,有公积金谁都可以用公积金贷款买房子,
      首套首付最低20%,二套最低50%首付,
      与面积无关
      你在西安缴的公积金才行,别的地方的不行,详细的你再问一下当地,地区有点差异的。
      能贷款多少,要看你的缴存额了,比如你只能用公积金贷30万,可你买这套房要贷款50万才行,你要么多掏20万首付,要么用组合贷方法,也就是你要用商业贷款(银行)再贷20万,这个也不错的,就是手续麻烦点。
      关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了,再就是去找中介了解一下。(附:公积金客服电话:96155,问一下,)

      @@@详细的给你些摘要的北京知识,你了解一下,大体上一样的,希望对你有帮助!
      条件:
      1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款(现要没有没还清的公积金贷款)
      2、建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态(现要还在缴存中)
      贷款额度:
      通常情况下,目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。(你那应该低些。)具体贷款额度的确定方法:
      1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(拿着夫妻双方身份证,去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。)
      2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
      3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。(也就是要对你要买的房做评估,要看评估值的)
      *借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁(即:70-你的年龄=最长贷款年限),但同时不得超过 30 年。
      北京住房公积金管理中心住房公积金贷款
      等额均还月还款额参考表 (借款为1万元)

      贷款期限:5年
      贷款年利率:3.33%
      月均还款额(元): 181.16

      10年的
      3.87%
      100.63

      15年的
      3.87%
      73.32

      20年的
      3.87%
      59.92

      25年的
      3.87%
      52.07

      30年的
      3.87%
      47.00
      见到这利率表,你看你要贷多少年一查就行,上面的都是1万的利率和月还款数,你要贷40万,乘上40就行了。、
      不明白可以再问我!

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  • 热心网友 | | 2018-11-28

    去公积金管理中心办理:

    1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

    (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

    (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

    申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

    城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:

    1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

    借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

    交购房款的有效凭证复印件4份;

    借款人及配偶的收入证明各4份;

    合法的购房合同原件4份;

    以及借款人及其配偶的印章;

    另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

    以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

    2、房屋建审资料:

    商品房预(销)售许可证或房改批复;

    建设工程规划许可证;

    建设工程施工许可证;

    建设用地规划许可证;

    国有土地使用证;

    建审平面图及楼层平面图。

    符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

    首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

    流程:

    1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

    2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

    (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

    (2)借款人家庭财产和收入证明;

    (3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

    (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

    (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

    (6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

    (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

    (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

    (9)住房资金管理中心规定的其他条件。

    3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

    4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

    5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户

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  • 热心网友 | | 2018-11-28

    申请住房公积金贷款流程:

    贷款申请

    借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
    中心审批
    中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
    签订合同
    借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
    银行会审
    中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
    抵押登记
    借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
    资金划拨
    中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。
    发放贷款
    受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
    贷后管理
    中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

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