出现买房纠纷怎么办

答：1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的**后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

答：一、使用他人身份证件购房，是存在很大的安全隐患的，可能面临很多的不便和烦恼，更甚者可能出现房财两空的后果。
二、我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据该条规定，在我国，不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋在我国法律中属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
三、即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险，因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务，或存在侵权或离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。
四、鉴于上述风险的存在，切不可为应付国家的房贷政策而使用他人的名义购房。为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果

答：应该说你的胜算很大的，但能否按照合同赔偿，得看具体情况，原因有以下一个：
1.你们签得合同，如果租客提前退租，业主理论上是可以扣除当月租金和押金！而不是你们合同上说的支付年租金的20%（这条有点霸王条款）
2.但合同也是收到法律保护的，双方既然签字，就应该履行合同条款.契约精神！
估计你如果打官司的话，你是胜算的，但就砍赔偿是按照合同还是按照正常合同的赔偿！

答：、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。

３认定和处理买卖房屋的买卖关系是否有效。在一些房屋买卖中有的时候房屋虽然早已交付，房款也基本结清或已经结清，但由于卖房人不或购房人拖拉或因需要交纳税费而未及时办理转移产籍手续。在这种情况下，由于房价发生变化，买卖一方反悔，企图以未办产籍为由主张买卖关系无效。在这种诉讼中，一般是房价上升时，卖房者易反悔，房价下降时，买房者易反悔。按照我于房地产买卖的有关规定，不动产买卖的产权变动确实是以产籍的转移为准。但是，是否没有办理产籍转移的一律视为无效呢？在八九十年代，法院在审理这类案件时，出于僵化的思维，基本上都是“一刀切”，凡是没有办理产籍变更的一律视为买卖无效，如发生纠纷一推到底，全部视为无效，不管你是否已经实际占有房屋多长时间。就象对待机动车的买卖一样，只要没有办理转籍手续，就视为买卖无效。实际上这样处理往往太机械，也不符合法理。对于这种情况应该区别对待。

答：购买者以出卖者名义先期支付协议定金，并且各期房款也是购买者以出卖者的名义交纳，后由于房价上涨，出卖者拒不履行转购协议中约定的义务，愿意返还定金及购买者所交纳的房款。而购买者由于与出卖者签订转购协议而丧失了购房的**佳时机。购买者不同意出卖者“撕毁”转购协议，遂发生了经济适用房纠纷。简单的说就是出卖者因房价上涨而反悔导致购买的失去购房时机。 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，确认转购协议无效。决房屋转购协议无效的依据，主要在于当事人在限制期内达成的转让经济适用住房协议，侵犯了国家的社会住房保障体制，同时侵害了其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利，损害了社会公共利益。根据我国合同法第五十二条的规定，损害社会公共利益的合同无效，即 双方签订的房屋转购协议应属无效合同。 在此类纠纷中，原告与被告虽然当时达成了协议，是双方的真实意思表示，但他们达成的协议违反了法律的规定，即损害了社会公共利益，侵犯了国家的住房保障体制，并且从法律的教育功能看，判决双方达成的协议无效能够更好地规范市场交易主体的行为。
二、借名买卖经济适用房纠纷能获得赔偿吗 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，在确认转购协议无效同时，也会判决卖方对买房经济赔偿。 判决出卖方赔偿买受方信赖利益损失则基于《合同法》第五十八条的规定，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 过错方赔偿对方所受到的损失赔偿责任，需具备构成一般民事责任的四个基本要件，即缔约一方的信赖利益受到损害；另一方违反契约义务；违反契约义务的一方当事人具有主观过错；违反契约义务的一方当事人具有的主观过错与信赖利益的损害结果有直接的因果关系。 同时由于赔偿方承担的责任是基于诚实信用原则和公平观念所规定的特别责任，因此赔偿权利人必须具备“合理条件”和“正当理由”才可以请求。对原告的损失进行赔偿，除了直接损失必须进行赔偿外，还应赔偿信赖利益损失，也就是原告所付出的“机会成本”，即原告因与被告签订转购协议而丧失了认购其他住房的机会。 因此，要理性地选择住房、购买经济适用住房，避免借名购买这种违法行为。如果您已经因为借名购买经济适用房而处于纠纷或遭受经济损失，可以寻找律师帮助诉讼维护自己的利益。虽然暂时错过了购房的良好时机，但在律师的帮助下至少可以在保证本金的同时获得适当的经济补偿。

答： “亲，你家的楼板厚度合格吗？”嘿，这问题怪新鲜！大部分验房机构都不曾提及且无法直接测量这一数据，业主又怎能轻易知晓？然而，这显然不是一个可以被轻易忽略的问题。

2012年8月，六合盘金华府某业主在装修时错手凿穿楼板，验房师则给出“楼板厚度仅8厘米”的惊人结论。由于从主体结构封顶到竣工验收再到业主购房、拿房、验房，始终没有对楼板厚度进行检测和控制，**终开发商只能凿穿楼板取证。
业主花费上百万购置房产，仅仅是想知道楼板厚度是否合格，为啥这么难？究竟是少了哪一环，导致业主知情权的失落？现代快报记者肖文武
事发
是野蛮装修？
还是楼板太薄？
继快报免费验房栏目关注房屋承重问题之后，近日又接到业主投诉称：“盘金华府楼板只有8厘米，存在极大安全隐患。”按照《江苏省住宅工程质量通病控制标准》7.1.1.2条规定，钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。若加上2-3厘米的找平层，标准厚度应在14-15厘米左右。在此投诉之前，媒体对于房屋楼板厚度的关注几乎为零。
验房师介绍：盘金华府合同注明层高为2.8米，经测量净高为2.72米，根据“层高—净高=楼板厚度”的计算方式，加上腻子和找平层，楼板厚度也只有8厘米厚。即便将误差计算在内，楼板厚度仍然严重不足。
南京驰正验房监理机构验房师陈浮介绍，在地震灾害较少的地区，开发商往往对一些设计抗震方面的建筑指标予以忽视，偷工减料。楼盘厚度不足将直接影响建筑的抗震能力，此外，在耐久性、隔音效果等方面也存在缺陷。
验房师的结论引起了业主王女士的警惕。她透露，前几天楼上的住户准备在地面打一条小型凹槽，用于铺设一根直径约2.5厘米的管道，谁料不慎将楼板凿穿，当时两家住户都没太放在心上，未进行楼板厚度的测量就重新封死了漏洞。但此次验房师的数据又让她疑窦丛生。王女士说：“十几厘米的楼板，怎么可能说穿就穿？如果有可能，我们还是希望开发商出面做个直接的检测。”
回应
开发商：楼板厚度合格，是购房合同写错了
面对验房师提出的“楼板厚度仅8厘米”的数据以及部分业主的质疑，全权处理此事的开发公司相关负责人朱如樟先生予以了坚决否认。他回复称：“我们的高层房源，实际层高是2.9米，但因为只有这一栋高层，所以购房合同基本上复制了多层房源‘层高2.8米，净高2.65米’的数据，而忘了做相应修改。”为了论证其说法，朱先生还向记者展示了一份盘金华府的施工图纸，图纸显示小区高层房源的设计层高为2.9米。
然而，业主却认为，开发商“楼板厚度合格”的结论同样是以层高数据间接推算而出，同样没有说服力。且既然从设计到施工完成，期间没有对楼板厚度的任何监管，就不能证明项目确实有按照设计要求施工，层高真有2.9米？这个数据也没有直接的检测！
随后记者与业主共同提出对楼板厚度进行直接测量，但朱如樟先生表示：“凿穿楼板后的修补，以及未来可能出现的安全隐患，我们概不负责。”在饱受质疑之后，日前开发商**终凿穿楼板进行了检测，并电话告知记者，楼板实际厚度为12.6-12.7厘米，符合江苏省统一规范要求。
楼板厚度谁来管？
质监站：楼板厚度目前只做抽检
验房公司：不具备无损检测能力
质量鉴定机构：有设备，但基本不涉及民宅
楼板悬疑之后，留给我们长长的思索：既然验房机构无法检测楼板厚度，那么楼板厚度的监管和检测由谁来做呢？
据了解，自2008年汶川地震以来，四川湖北不少城市均将“现浇楼板厚度”的检测纳入了工程竣工验收环节。去年7月，宜城市明确规定：“设计为现浇楼板的房屋建筑工程必须实行楼板厚度监督抽查检测，未经楼板厚度检测的工程一律不得进行主体结构验收。”宜昌市质监站则针对性下发了《关于加强现浇楼板厚度质量控制的通知》，对现浇楼板厚度进行严密检测监督。
与之相比，南京的楼板厚度问题有没有引起足够重视呢？六合区建筑工程安全质量监督站顾先生介绍：“目前我们在验收过程中有简单抽检，未来可能会加强和重视这个问题。如果业主对楼板厚度存在疑问，可以申请司法机构认可的权威检测机构出具检测报告，提起诉讼解决问题。”
记者联系了一家司法部门认可的江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司进行详细咨询。副总经理肖飞透露：“要做关于楼板厚度的检测并不难，我们这边有专业的设备，甚至可以做到无损检测，在不破坏楼板的情况下即可获知楼板厚度。但由于设备费用过万，一般的验房公司无力承担，再加上楼板厚度问题尚未引起足够重视，因而并未在全市得到普及。”
记者随后电话咨询了五家南京规模较大的验房公司，均表示无此检测设备和能力。而具备检测能力的几家专业工程质量鉴定机构则偏重于市政工程等大型重点项目，基本不涉及民用住宅的检测。这意味着，市民要获知楼板厚度，只能继续采用“简单粗暴”的方式凿开楼板取证。
现浇钢筋混凝土楼板
现浇钢筋混凝土楼板是指在现场依照设计位置，进行支模、绑扎钢筋、浇筑混凝土，经养护、拆模板而制作的楼板。
钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构是指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。用钢筋和混凝土制成的一种结构。钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等优点。用在工厂或施工现场预先制成的钢筋混凝土构件，在现场拼装而成。
施工工艺流程：放线,、模板制立安装、插筋钢筋制作绑扎、浇灌混凝土、混凝土养护、拆除模板、竣工清理。
1、跨度在8米以上的混凝土强度为≥100%，8米及8米以下≥75%方可拆模；砼强度≥1.2MPa时楼面方可上人及施工。（一般在浇灌后24小时强度可达≥1.2MPa，春、夏、秋正常养护下7~9天；冬天在正常养护下10~15天能够拆模）。
2、在正常保养情况下，每天不得少于2次；每次要确保楼面有11~16分钟的积水。
3、砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水并大量减少砼初期伸缩裂缝发生。所以，楼层砼浇筑完后的必要养护（一般宜≥24小时）必须获得保证，如在实际施工中，由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护。
4、待楼板强度达到75%以上方可拆模。